Предисловие к любой сделке от ЕРЦ;
Процесс регистрации прав собственности, каким бы он не был – это корректировка ЕГРН государственным регистратором. Для выполнения данной задачи регистратор тщательно проверяет сделку на основаниях существующего порядка и законодательной базы. Для успешной государственной регистрации необходимо выполнить ряд условий:
“Любые арендные отношения с недвижимостью обязательно оформляются договором, в котором зафиксированы все основные нюансы, связанные с самой недвижимостью, а также особенности взаимодействия арендодателя с арендатором. Однако в некоторых случаях этот договор необходимо также зарегистрировать в Росреестре и ЕГРН. Мы подробно расскажем о всех особенностях регистрации договора аренды недвижимости, а также о способах сделать это быстро и качественно во избежание задержек и дополнительных трат. ”
Вкратце о регистрации договоров аренды:
Сделка в первую очередь проверяется на предмет правомерности. Мы заказываем выписку из ЕГРН и анализируем ее на наличие существующих обременений или ограничений. К примеру, при наличии зарегистрированного договора ипотеки, от арендодателя потребуется предоставить согласие банка на аренду. То же самое будет происходить и при субаренде. Таким образом, мы перестраховываемся от возможных вопросов со стороны регистратора и конечно же от отказа в регистрации..
Узнать подробнее обо всех тонкостях государственной регистрации вы можете либо на специальной странице посвященной регистрации договору аренды, либо в базе знаний, где собраны ответы на большинство вопросов о регистрации в росреестре:
Если предметом сделки будет являться часть помещения (обычно это может быть комната, этаж или даже несколько этажей), необходимо удостовериться что данная часть имеет свой кадастровый номер, площадь которого, будет соответствовать площади указанной в договоре аренды. В случае, если площадь не соответствует, необходимо проводить кадастровый учет.
Работа кадастровых инженеров
При разработке техплана, первоначально, необходимо определить какая информация в данный момент содержится в росреестре и ГКН. Проверить нет ли органичений регистрации нежилого помещения. Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие информации в базе ГКН (мы можем бесплатно заказать выписку из ЕГРН). При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ.
Узнать подробнее обо всех тонкостях государственной регистрации вы можете либо на специальной странице посвященной техническому плану, либо в базе знаний, где собраны ответы на большинство вопросов о технических планах и их регистрации.
Проектную документацию может разрабатывать лишь аттестованный кадастровый инженер при трудоустройстве в организацию, имеющую кадастровое СРО и «Свидетельство на допуск к виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в т.ч. и перепланировка)». Данные требования направлены на соблюдение всех возможных строительных норм и правил реконструкции помещений, а также на контроль государственными органами вносимых изменений – грубо говоря, если что – будет кого наказывать.
Проект лишь пол дела - главное, это согласование
Проектные работы для согласования, мы выполняем всего за 1-2 дня в зависимости от количества проделанных изменений от первоначального вида помещения. И самое основное, что нужно учитывать это глубина внесенных изменений. При достижении определенного уровня изменений - перепланировка превращается в реконструкцию и для ее регистрации потребуется уже разрешение от государственных надзорных органов. Однако, такие изменения встречаются довольно редко. В специальных разделах на сайте, будут приведены глубинные изменения, которые повлекут за собой превращение перепланировки в реконструкцию.
Узнать подробнее обо всех тонкостях регистрации перепланировки, вы можете либо на специальной странице посвященной этому, либо в базе знаний, где собраны ответы на большинство вопросов о подготовке проектов и их согласовании.
Порядок оформления полномочий для реализации алкогольной продукции закреплен за структурами Росалкогольрегулирования. А также за местными органами самоуправления и безопасности. Поэтому, для получения разрешительной документации необходимо пройти проверки на всех этапах и подготовить соответствующий пакет документов.
Получить лицензию можно всего за 20 дней
Оформление лицензии на алкоголь происходит в установленном законом порядке в срок 30 дней. Однако, возможно ускоренная регистрация за 20 дней, при правильно подготовленных документах. Узнайте больше:
Узнать подробнее обо всех тонкостях лицензирования, вы можете либо на специальной странице посвященной этому, либо в базе знаний, где собраны ответы на большинство вопросов о получении алкогольной лицензии.
Срочная выдача технического плана всего за 2 часа без выезда на обмер помещения. Это абсолютно законно т.к. если не было перепланировки квартиры, то все размеры соответствуют проектной документации имеющегося паспорта на здание, которая у нас имеется из архива БТИ.
Поэтажный план и экспликация из БТИ
Самое важное, что следует учитывать при подаче документов БТИ в банк – это корректность их оформления. Эти данные имеются во всех реестрах и поэтому всегда точны. Когда документы готовятся на основе перезамера помещения, а именно при перепланировке, то часто требуется согласование в мосжилинспекции. Когда мы выдем документы из БТИ - они актуальны на последнюю дату инвентаризации!
Регистрация прав собственности без проволочек
Дмитрий Романов, Генеральный директор
Единый Регистрационный Центр
