Обман БТИ – почему не стоит верить БТИ



ВНИМАНИЕ!!!
Обман БТИ 2012 - 2016

Обман БТИ

Данный вопрос имеет начало в 2012 году – когда структура БТИ как таковая перестала отвечать необходимым требованиям современных реалий и стала лишь огромным административным барьером. Итогом долгого процесса упрощения работы кадастровой инвентаризации стала полная передача полномочий БТИ к росреестру.

Конечно это был огромный шаг к упрощению процедуры инвентаризации и работы по согласованию перепланировок. Срок уведомительных согласований сократился в несколько раз. Теперь выбор подрядчика – кадастрового инженера стоит полностью на заказчике процедуры и нет необходимости пользоваться навязанными услугами инженеров БТИ, зачастую необразованных.

Однако и здесь БТИ умудрилось вставить палки в колеса и более того – практикует прямой обман заявителей! Наша компания периодически сталкивается с рядом типовых проблем с БТИ, исправлять которые приходится в большими затратами времени и ресурсов.

Давайте рассмотрим эту проблему и опишем варианты решения:

Обман БТИ

Передача инвентаризационных архивов БТИ была организована с 2012 по 2016 год.




В качестве примера, мы приведем случай из нашего личного опыта, в котором архивы на рассматриваемое помещение были переданы на обслуживание росреестра еще в 2012 году, а в 2013 году собственники помещения сделали перепланировку и начали ее согласовывать. Конечно же они обратились в БТИ, т.к. никакого массового уведомления о том, что эту процедуру официально теперь делает росреестр не было.

Таким образом, обратившись в БТИ, заявитель получает прейскурант цен на услуги согласования (зачастую включающие десятки тысяч долларов «отката») и в итоге согласовывает так называемые красные линии. Далее, заявитель, думая что перепланировка согласована и стоит на государственном кадастровом учете - со спокойной душой занимается своими делами. А теперь начинается самое интересное:

Согласованная перепланировка в БТИ оказывается согласованна лишь у них на бумаге, а в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), лишь который и имеет теперь право этим заниматься – ничего не узаконено. И на государственном кадастровом учете стоит первичный вариант планировки еще до реконструкции.


Получаем в итоге – потраченные в 2013 году средства на услуги БТИ оказываются просто выброшенными на ветер, для того чтоб внутри БТИ исправить «красные линии помещения». Данную информацию БТИ далее не передает в ГКН, т.к. основной архив дела был передан в 2012 году. А повторная передача информации не предусмотрена.

Обман БТИ

Вот такой обман, а по другому его никак и не назовешь, был организован Московским БТИ в 2012 году и продолжающийся по сей день. При обращении в БТИ для согласования перепланировки, никто и словом не обмолвится, что на «настоящий» государственный кадастровый учет не попадут те данные, которые они у себя согласуют. Хотя деньги возьмут весьма немалые.

Итогом все этой эпопеи выходит то, что новая планировка не стоит на государственном кадастровом учете. И при регистрации нового договора аренды, с указанием новой планировки, росреестр попросту откажет в регистрации.




Вариант решения проблемы если вас все же обманули:

  • 1. Обратиться с заявлением на имя руководителя БТИ о предоставлении первичной (до перепланировки) информации, а также о предоставлении проекта сделанного БТИ в бумажном и электронном виде для ГКН.
  • 2. Если БТИ откажет в предоставлении проекта в электронном виде – обратиться в суд.
  • 3. Отнести проект в росреестр и провести кадастровый учет.
  • 4. Регистрировать любые новые изменения.

Обычно на втором пункте общение с БТИ прекращается, т.к. никакую информацию в электронном виде они не предоставят, а суд не вынесет решения о том чтоб переделать проект и предоставить его в электронном виде.

Поэтому:

  • 2а. Заказать новый проект перепланировки и технический план у сторонней кадастровой организации, и обязать ее провести кадастровый учет в ГКН.

Данный обман на нашей практике встречался очень много раз. При этом реального пути решения проблемы, без новых затрат со стороны собственника недвижимости не имеется.

Также, помимо темы обмана – широко известны ошибки, которые допускают сотрудники ведомства, с которыми никак не получится поставить помещение на кадастровый учет и зарегистрировать договор аренды.



Вот примеры мошенничества БТИ в других городах:


https://www.rostov.kp.ru/daily/24489/645271/
https://realt.onliner.by/2017/03/29/kvart-116

Наша деятельность - это услуги в регистрации прав собственности

вместе мы достигнем большего

Bild

Единый регистрационный центр объединяет в себе все стороны регистрации прав собственности и ряд дополнительных, связанных с этим услуг.  

  • Регистрация договора аренды
  • Составление договора аренды
  • Помощь во взаимодействии с гос.органами
Личные взаимоотношения – вот та плодородная почва, на которой произрастают все достижения, победы и успехи. [Бен Стайн]
Яндекс.Метрика