Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения





Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?


Перепланировка и согласования


Калькулятор стоимости проекта перепланировки:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров стоимость может изменяться.

Площадь:

Количество комнат:

Количество изменений (стен):

Нет исходного БТИ:






Законом не определен такой термин как “перепланировка нежилого помещения”, поэтому в этой сфере используются нормы, утвержденные Жилищным кодексом РФ. К перепланировкам в таких случаях относят:

  • демонтаж, частичная или полная замена перегородок (если они не относятся к несущим конструкциям);
  • перенос, демонтаж или обустройство оконных и дверных проемов;
  • изменение площади помещения или нескольких помещений, а также перераспледеление площадей помещений вследствии установки новых перегородок;
  • остальные виды работ, которые не относятся к капитальному ремонту или реконструкции здания.




На примере конкретных видов работ перепланировка понадобится в случаях

  • изменения расположения санузлов;
  • остекления балконов и лоджий;
  • обустройства дополнительных электроплит, душевых кабин и т.д.;
  • оборудования дополнительных или переноса имеющихся балконов, лестничных пролетов и лоджий;
  • переустройства или ликвидации тамбуров и лестничных пролетов;
  • устройства либо ликвидации дверных и оконных проемов в стенах, которые выходят на улицу;
  • монтажа внешнего блока системы кондиционирования, рольставней и антенн.

Для согласования перепланировки нежилого помещения нужен проект. Проект перепланировки включает в себя информацию обо всех дверных проемах, окнах, стенах, а также необходимую техническую информацию. Проект перепланировки предоставляется в государственный кадастр недвижимости в электронном виде совместно с техническим планом.

Поэтажный план на квартиру и экспликация



Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по вопросу на согласование перепланировки, нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса





Что Вам может потребоваться Срок Стоимость

Планировка и экспликация БТИ
(с печатью БТИ)

1 день 15 000

Регистрация договора аренды

12 дней 9 000

Регистрация договора купли-продажи

12 дней 9 000

Технический план помещения

2 дня 8 000

Выписка ЕГРН с печатью

1 день 3 500



Где можно заказать проект перепланировки нежилого помещения?

Если вы решили заказать проект перепланировки нежилого помещения, то имейте в виду, что его может разработать исключительно аттестованный кадастровый инженер, работающий в организации с кадастровым СРО проектировщиков. ЕРЦ оказывает услуги по подготовке проектов перепланировки нежилых помещений и согласования в государственных органах не в течение не более 2 дней.

В идеальном случае подготовка проекта перепланировки нежилого помещения происходит до внесения изменений в конструкцию здания, однако на практике собственники помещения вынуждены узаконивать перепланировки в тот момент, когда все изменения в конфигурацию здания уже внесены.

При обращении в ЕРЦ для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения важно иметь на руках старый и новый технические планы помещения или зарегистрированную планировки из БТИ. В случае, если нового технического плана в наличии нет, то эта проблема легко решается проведением замеров и внесением необходимой информации с размерами в проектную документацию.

На следующем этапе перед разработкой проектной документации проводится проверка планировки, зарегистрированной в БТИ, на соответствие фактической планировки помещения.

Процесс подготовки документов для перепланировки начинается с постановки цели их получения. В случаях, при которых документы необходимы для регистрации права собственности и согласования перепланировки, в проект перепланировки нежилого помещения включается максимально полная информация о самом помещении. Если вы проводили масштабные демонтажные работы, вам может понадобиться техническое заключение об отсутствии элементов реконструкции помещения.

Поэтому рекомендуем сразу обращаться к профессионалам.
Опытные специалисты из нашей компании помогут подготовить помещение, комплект необходимых документов.

Ваш бизнес успешно пройдет проверку, появится возможность заниматься розничной торговлей спиртных напитков, имея на это законные основания. В дальнейшем нужно будет следить за качеством продукции и состоянием помещения, других условий для безопасной продажи этих товаров.






Как происходит согласование проекта?

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Что считается реконструкцией?

Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.


аттестат кадастрового инженера

  • внесение изменений в пятно застройки;
  • перепланировка входных групп;
  • внесение изменений в состояние фасада;
  • изменение несущих конструкций;
  • изменения, касающиеся этажности здания (в том числе надстройка мансарды);
  • перепланировка санузлов.

Однако чаще всего документация на перепланировку необходима заявителям для личных целей. В таких случаях требуется не такой большой пакет документов, как в случае, описанном выше. Он может включать в себя исключительно технические данные нежилого помещения и необходимую информацию. Проект перепланировки нежилого помещения может понадобиться и при продаже недвижимости.

Обязательным требованием для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения является ежегодная аттестация кадастровых инженеров, выполняющих данные работы. Все специалисты, работающие в ЕРЦ, проходят обязательную ежегодную аттестацию. Кроме того, каждый разрабатываемый проект проходит путь от кадастрового инженера до руководителя и главного инженера. Таким образом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг по разработке проектной документации.


После первичной экспертизы состояния нежилого помещения и глубины внесенных изменений кадастровый инженер ЕРЦ делает вывод о дальнейшем развитии событий.

Имеют место следующие варианты:

  1. При выявлении минимальных внесенных в конфигурацию здания измерений готовится документация и регистрируется в кадастре нежилых помещений;
  2. В случае зафиксированных изменений готовится проект перепланировки нежилого помещения, а также техническое заключение об отсутствии реконструкции. После подготовки вышеперечисленных документов происходит регистрация нежилого помещения в кадастре;
  3. В некоторых случаях в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить разрешение госинспеции по контролю за использованием объектов недвижимости;
  4. Последний вариант является наиболее трудозатратным, так как требует в дополнение к п. 3 согласование в ряде структур, под чье ведомство попадает реконструкция.

В целом существует следующая закономерность: чем больше изменений было произведено в нежилом помещении, тем большую работу необходимо произвести для сбора документов. Однако в большинстве случаев изменения представляют из себя только перемещение внутренних перегородок, а значит перепланировка может быть зарегистрирована лишь при участии проекта перепланировки и технического плана помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения требуется для соблюдения правил эксплуатации капитальных сооружений. Нарушение правил может привести к обрушению конструкций.

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Сколько стоит разработка проекта перепланировки в ЕРЦ?

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов. Перед началом работы вам необходимо определиться со следующими моментами:
  • необходимо ли провести замер помещения или актуальные данные уже имеются;
  • имеется ли у вас первичный поэтажный план БТИ на руках;
  • затронуты ли перепланировкой несущие конструкции;
  • имеется ли в наличии технический план нежилого помещения в электронном виде;
  • присутствует ли документация, устанавливающая демонтаж и возведение различных конструкций.

Кто может заказать разработку проекта перепланировки нежилого помещения?

Стать заявителем на подготовку проекта перепланировки может любой при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника помещения. Не забывайте и о том, что в процессе подготовки проекта важно предоставить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения всех необходимых замеров. Для непосредственной регистрации проекта перепланировки собственник помещения также не понадобится. Всю ответственность при подготовке документов берет на себя исполнитель, тем самым гарантируя достоверность предоставленной информации.


Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя следующие пункты:

  1. Титульный лист с указанием шифра и адреса объекта, с печатью организации, а также необходимыми подписями исполнителя проекта или генерального директора;
  2. Общая информация, описывающая состав проекта, приложения к нему (фотомонтажи, планы БТИ, свидетельства о допуске организации к СРО и т.д.), а также нормативно-правовые акты, которыми руководствовались при выполнении проекта;
  3. Пояснительная записка с подробным описанием мероприятий, планируемых при ремонте;
  4. План нежилого помещения до проведения перепланировки. План должен отражать планировку, указанную в документах БТИ;
  5. План помещения после проведения перепланировки;
  6. План расстановки стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации, вентиляционных шахт;
  7. Экспликация полов ( в случае необходимости);
  8. Конструктивные решения в случае устройства лестниц, пандусов, навесов, а также при затрагивании несущих конструкций;
  9. Фотомонтажи (необходимы при наличии работ, производимых с фасадами здания).
В отдельных случаях могут потребоваться проект входной группы, расчет ветровой нагрузки и тепловых потерь здания, а также проект электроснабжения.


Предварительная оценка объемов изменений планировки помещений

Стоимость проекта зависит от площади нежилого помещения и вида произведенных или планируемых работ. Для расчета конечной стоимости оказания услуги по подготовке проекта перепланировки нежилого помещения вы можете прислать план помещения с описанием планируемых изменений на адрес электронной почты mail@erc-consalt.ru.
Мы гарантируем минимальные сроки выполнения услуги: от 1 до 2 дней в зависимости от первоначальной конфигурации помещения и количества изменений в нем.

Обратите внимание, что при обращении в ЕРЦ вы существенно экономите свои средства на подготовке проекта перепланировки нежилого помещения. При этом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг, поскольку имеем большой опыт работы в данной сфере
Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76
Или получите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Обратный звонок
Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения
Что включает в себя перепланировка нежилого помещения. Сложные проектные работы перепланировки нежилого помещения, мы выполняем всего за 2 дня. Проект и согласование в госорганах.


Проект перепланировки нежилых помещений и все согласования всего за 30 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Подготовить проект обширной или пустяковой перепланировки нежилого помещения недорого и в короткий срок - это только у нас!
Обратный звонок

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.

  • 30 000 - Подготовка проекта перепланировки
  • 1 000 - Подготовка полноформатного портфеля перепланировки
  • 3 500 - Выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]
Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Добавить отзыв