Государственная регистрация договора в росреестре





Регистрации договора аренды
в росреестре для юридических лиц

Что Вам может потребоваться Срок Стоимость

Договор аренды

12 дней 9 000

Отдельные части объекта

12 дней 9 000

Технический план объекта

5 дней 30 000

Расторжение

12 дней 13 000

Подготовка ДДА

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

Сегодня процесс государственной регистрации договора аренды для юридических лиц в росреестре стоит не просто остро, а жизненно необходим для некоторых видов бизнеса. Однако, стоимость всех необходимых процедур для выполнения узакониваний и регистраций может сравниться со стоимостью запуска бизнеса.

В данном разделе мы подробно обсудим все процессы, методики и тонкие места при государственной регистрации и операциях с недвижимостью. В первую очередь, это будет полезно тем, кто собирается согласовывать перепланировку или реконструкция для получения лицензий, или просто для приведения в порядок документов на недвижимость.

Для понимания логики процесса, приводим схему согласования планировки и реконструкции.

схема согласования перепланировки



Поэтому приведем основные этапы, на которые следует обратить внимание при подготовке данного мероприятия:

Важные моменты:

  • Определить является ли ваше переустройство помещения перепланировкой, или это будет реконструкция
  • Определить перечень согласовывающих органов, для правильной подготовки необходимых документов
  • Подготовить технические документы – технический план и проект перепланировки, а также проект реконструкции
  • Подготовить перечень документов для каждой инстанции и оплатить государственные пошлины

Исходя из схемы регистрации и внесения изменений в технические документы помещений, юридическое лицо заявитель, готовит пакет и наделяет полномочиями исполнителей каждого этапа, либо, как на примере ЕРЦ – нужна будет одна доверенность на исполнителя, который будет подавать документы в каждую инстанцию и сопровождать регистрационные действия.

    Узнайте ваш пакет документов:

    Чтобы узнать Ваш перечень для государственной регистрации договора, укажите организационно правовую форму участников (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

    Москва
    Московская область



Наши любимые услуги


Государственная регистрация договора

регистрация договоров аренды


Основные шаги при регистрации в росреестре

Итак, определившись по схеме регистрации именно с вашим случаем, можно начать предварительную подготовку документов и свести затраты к минимуму.

Если в вашем случае в аренду передается помещение полностью, то необходим самый простой путь, который можно выполнить самостоятельно и практически без затрат, не учитывая госпошлину, которая составляет 22 тысячи рублей для юридических лиц и 2 тысячи рублей для ИП и физических лиц. Пакет документов вы можете заказать у нас бесплатно просто позвонив по телефону и описать вашу ситуацию – или заполнить таблицу вверху страницы. Мы вам предоставим реквизиты для оплаты госпошлины и перечень документов, а также все необходимые дополнительные бумаги и шаблоны – решения о крупности сделки или согласие арендодателя при субаренде. Это прямой путь от подписанного договора до росреестра.

Второй путь немного сложнее. Если вы снимаете часть помещения и она ограничена существующими комнатами – нужно подготовить технический план и в уведомительном порядке проинформировать государственный кадастр недвижимости ГКН. Техплан, в данном случае подается вместе с договором аренды в МФЦ для юридических лиц и регистрация занимает 12 рабочих дней. По факту регистрации части помещения в ГКН, кадастровая палата обновляет реестр недвижимости и государственный регистратор в росреестре вносит обременение вновь созданного помещения на основании поданного договора аренды. Данный пусть потребует привлечения аттестованного кадастрового инженера для подготовки техплана. Расходы составят примерно от 30 до 60 т.р. за техплан и отдельно государственная пошлина в росреестр.



Что в данном случае можно заказать в ЕРЦ:
  • Подготовка документов и подача договора аренды без очереди за 1 день
  • Подготовка технического плана и постановка на кадастровый учет



Bild


Все сделки проходят через экстерриториальне отделение МФЦ

окно приема в росреестре



Процедура согласования перепланировки и реконструкции в государственных органах:
+7 (495) 363 52 76

Информация не является публичной афертой. Предоставлена от специалистов ЕРЦ.

Не соответствует требованиям государственной регистрации договора аренды? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Согласование перепланировки и реконструкции

При регистрации договора аренды части комнаты или части помещения, а также в случаях реконструкции помещения, к которым относятся: изменение фасада, изменение межэтажных перекрытий, изменение дверей и оконных проемов, перенос систем коммунального хозяйства, и изменение несущих конструкций, требуется согласовать изменения в соответствующих надзорных органах. Об этом и пойдет речь далее:

Определение объемов согласования

Как было описано выше – каждое изменение помещения относится либо к перепланировке, либо к реконструкции. И для определения объемов согласований, инженеру проектировщику необходимо проанализировать в проекте каждое внесенное изменение. Для минимизации согласований, проект, обычно еще на стадии разработки готовят совместно с инженером проектировщиком. К самым сложным согласованиям обычно относятся несущие конструкции и фасад здания. Для их узаконивания требуется пройти не одну инстанцию, и потратить большое количество времени. Также, некоторые изменения могут попасть под так называемые «запретные» проекты, на которые у местных властей имеются галочки и их попросту не согласуют.



согласование перепланировки ЕРЦ


По статистике, как обычно бывает, к нам обращаются уже по факту сделанной перепланировки и реконструкции для ее согласования. В данном случае, организация работ протекает по структуре предварительного анализа документации с дальнейшей разработкой плана мероприятий. Здесь очень многое зависит от возможностей согласования. Поэтому в любом случае, мы предлагаем несколько путей разрешения вопроса. В идеале, мы полностью согласуем изменения, но в некоторых случаях, изменения придется либо отменять, либо не показывать т.к. на их согласование может уйти огромное количество затрат и времени, на которые не каждый заказчик первично рассчитывал.




Вопросы при государственной регистрации договора




1

Определение масштабов перепланировки

Кадастровый инженер анализирует каждый фрагмент перепланировки и определяет необходимость его согласования в надзорных органах

-Простая перепланировка, согласовывается в уведомительном порядке в ГКН
-Перепланировка в жилом доме, согласовывается в Мосжилинспекции
-Реконструкция без изменений фасада будет согласовываться в Москомархитектуре
-Реконструкция входной группы и фасада будет согласовываться еще и в префектуре

Согласование сложных вопросов - фасада, входной группы и внешних частей здания носят формальный характер соответствия архитектурному образу района. В данном случае, при отсутствии помех сложившейся инфраструктуре, получить добро не составит проблем. Однако в случае выхода «за рамки», необходимо будет заручиться поддержкой местных органов самоуправления, собрания жильцов, а возможно даже и совета районных депутатов. Это по большей части займет лишь большое количество времени, и при его наличии, самостоятельно согласовать такой объект опять же не составит труда.

2

Подготовка пакета документов

Техническая документация подразумевает под собой несколько основных бумаг, в т.ч. существующий поэтажный план БТИ, новый технический план, новый проект перепланировки/реконструкции, а также технические заключения соответствующих органов о произведенных перепланировках.

Оплата госпошлины для регистрации в росреестре осущетсвляется по установленным сумам:



  • для юридических лиц – 22 000 рублей
  • для физических лиц – 2 000 рублей
  • для ИП – 2 000 рублей


реквизиты оплаты государственной пошлины

Государственная регистрация договора в росреестре

Услуги государственной регистрации договора
2000


Зарегистрировать договор - цена 9 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Подготовка программы мероприятий и согласования в надзорных органах.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации дововора аренды для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - услуги государственной регистрации
  • 30 000 - подготовка технического плана
  • 4 500 - выезд кадастрового инженера
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Государственная регистрация договора