Государственная регистрация прав
на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Bild

Узнайте ваш пакет документов:

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)



Москва
Московская область

Что включают наши услуги:


  • Регистрация прав - без очереди за 1 день
  • Срочная регистрация прав (3 дня)
  • Проверка и корректировка договора на соответсвие требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза пакета документов для регистрации договора
  • Подача и получение документов в росреестре
  • Взаимодействие с росреестром в случае приостановки или отказа
  • Регистрация договора аренды помещения
  • Цена в себя включает абсолютно все (подготовка документов, формирование договора, выезд юриста, курьерская доставка, довоз документов)



Что мы можем для Вас сделать:



Bild



Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре 2017 нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Закажите обратный звонок



Услуги    Срок     Стоимость     

Регистрация прав и договоров

10 дней 9 000

Расторжение договора под ключ (уведомление, соглашение, регистрация)

от 10 дней 18 000

Подготовка договора аренды

check от 5 000

Выписка ЕГРП, Техпаспорт, БТИ

10 дней от 15 000

Регистрация ипотеки нежилых помещений

10 дней 16 000

Как происходит Государственная регистрация прав на недвижимое имущество?


Bild

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации прав, если того требует необходимость, В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать договор аренды.



Подача документов в росреестр для государственной регистрации.

Согласно законодательству, а именно, пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», совместно с заявлением на государственную регистрацию прав, должен быть передан соответствующий пакет документов, необходимый для осуществления регистрации прав в росреестре. Все эти документы передаются специалисту отдела регистрации росреестра по территориальному расположению регитсрируемого помещения. Также, необходимо помнить, что все основные документы предоставляемые для осуществления гоусдарственной регистрации в территориальное отделение росреестра должны быть в двух экземплярах, а именно существуют такие варианты подачи документов:


  • Подлинник и копия
  • Нотариально заверенная копия и копия с печатью предприятия
  • Копия заверенная печатью предприятия и подписью генерального директора и дополнительная копия.
Основные требования к документам при Государственная регистрация прав на недвижимое имущество


  • Заявитель в обязательном порядке должен иметь нотариальную доверенность (если он не является подписантом договора)
  • Помещение на момент регистрации договора в обязательном порядке должно быть передано и подписан акт приема-передачи данного помещения. И Акт обязательно должен быть либо приложен к договору, либо подан отдельно.
  • Если в тексте договора фигурируют приложения, то они должны быть обязательно приложены к договору
  • Документы на нескольких листа, такие как устав, договор, сметы и т.п. обязательно должны быть пронумерованы и прошиты
  • Если регистрируется часть помещения, не имеющая инвентарного номера, то в обязательном порядке необходимо подготовить новый технический паспорт на данное помещение
  • Мы можем разработать для Вас индивидуальный договор аренды помещения

И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при регистрации помещений в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы для регистрации договора аренды в росреестре.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Технический паспорт на помещение. Требования росреестра.

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные, глобальные перемены. Если раньше регистрация договора требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля документов, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление росреестра по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2017 года изменились в плане регистрации коллективной собственности. А именно, проводится дополнительный опрос всех участников ТСЖ участковыми и специалистами других служб на предмет подлинности их подписей на разрешение проведения сделки. В связи с этим, распространение информации по службам теперь происходит автоматически и мгновенно. При регистрации договора аренды помещения, в котором уже был выполнен государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ) – предоставлять технический паспорт помещения не требуется. Но. Если же регистрируется часть помещения, «то это уже совсем другая история». Возможно придется заказывать новый технический паспорт, если были осуществлены перепланировки или арендуемое помещение не имеет собственного инвентарного номера, т.е. образовано из других помещений путем переноса стен и перегородок.


Юридическая и правовая экспертиза документов

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок


Вопросы и ответы при Государственной регистрации прав на недвижимое имущество


1. Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимости
Самое главное, что следует знать об оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимости – это указать правильные реквизиты и сумму, которую Вы должны уплатить.
Реквизиты различаются по нескольким принципам:

  • Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Москве
  • Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Москве
  • Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Москве
  • Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Московской области
  • Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Московской области
  • Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Московской области
  • Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в регионах РФ
  • Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в регионах РФ
  • Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в регионах РФ
Таким образом, очень важно правильно выбрать нужные реквизиты. Причем здесь приведены лишь различия в реквизитах на подачу именно в филиалы Росреестра. Для подачи в МФЦ требуются совершенно другие реквизиты по всем приведенным пунктам. И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при регистрации помещений в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы для регистрации договора аренды в росреестре.

2. Сумма оплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды:

  • Регистрация договора аренды нежилого помещения для юридических лиц – 22 000 рублей
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения для физических лиц – 2 000 рублей
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения ИП – 2 000 рублей

3. Сумма государственной пошлины за расторжение договора
Согласно законодательству РФ – за прекращение сделки регистрации права собственности пошлина не уплачивается. Так, в этом вопросе Важно лишь правильно подготовить документы о расторжении договора аренды

4. Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя в Росреестре.
В этом вопросе очень Важно знать, что представителем по доверенности может выступать лицо, лишь от заявителя – т.е. только от того кто оплачивает государственную пошлину. Еще есть момент, когда в договоре предусмотрено разделение расходов по регистрации права собственности и подача документов другой стороной.

5. Дополнительные документы для регистрации договора аренды 2017.

Основной портфель документов зачастую не включает в себя таких документов, как разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Итак, данный вопрос весьма актуален для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. Здесь можно рассмотреть 3 варианта.


  • А. Арендодателю, который сдает в аренду нежилое помещение оформлять решение о проведении крупной сделки не требуется. Т.к. согласно законодательству РФ, передача в аренду имущества не является его отчуждением. Однако в частных случаях, в соответствии с уставом компании, зачастую требуется согласие полномочного органа и в таких случаях.
  • Б. Решение на проведение крупной сделки от арендатора. В данном случае, при стоимости годовой арендной платы более 25% от стоимости имущества компании, обязательным условием при регистрации договора аренды является предоставление протокола заседания кворума о согласовании крупной сделки. (Причем, согласие на проведение крупной сделки должно быть получено от 100% участников заседания. При отсутствии, либо при несогласии хотябы 0,001 или другого ничтожно малого числа участников – сделка не может быть одобрена).
  • В. решении на осуществление крупной сделки от продавца имущества. В этом случае, также, всегда обязательно требуется согласие кворума на проведение сделки. Скачать форму согласия на проведения крупной сделки Вы можете по этой ссылке.

    Скачать образец решения о проведении крупной сделки


6. Согласие супруги/га на осуществление аренды
В случае, когда ИП или физическое лицо сдает помещение принадлежащее ему в аренду (не важно кому), всегда требуется согласие второй половины на осуществление сделки. В противном случае, регистратор не примет во внимание любые факты и откажет в регистрации.

7. Осуществление сделок с участием государства.

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от государственных органов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства Росреестра и специальных служб, в т.ч. ФСБ России.
Для регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки и регистрации договора аренды.

Сам процесс регистрации сделки протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче документов на регистрацию в Росреестр со стороны арендатора. После получения расписки о приеме документов, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр договора регистратору. Однако же все остальные документы необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.



8. Как должны выглядеть документы для регистрации

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, которые когда либо были связаны с регистрацией договоров аренды. Здесь можно сказать самое основное. Любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, документы, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые документы и др.) подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия документа. Ее регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве.



9. Нужно ли подавать комплект документов от компаний, которые уже когда либо подавали документы на сделку в Росреестр?

Компании, которые участвовали в регистрации прав недвижимости после 2008 года, не подают основной комплект документов на регистрацию От них требуется лишь регистрационный номер сделки, по которому можно отследить номер архива с документами компании. Однако, со времени проведения предыдущей сделки если были внесены изменения в устав, то потребуется новый устав. Если был замещен генеральный директор, то вновь потребуется решение собрания учредителей о назначении директора и приказ о назначении директора.



10. Если нужно срочно подать документы на Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – но нет всего комплекта?

В данном случае, можно в течение девяти дней довести недостающие документы на регистрацию. Однако, если документы не будут предоставлены, автоматически будет выдано решение о приостановке регистрации на 30 дней, а потом отказ в регистрации и пошлина сгорит.



11. Какие бывают причины приостановки или отказа в регистрации сделки?

  • Отсутствие согласия вышестоящей организации при аренде у государства
  • Отсутствие протокола проведения конкурса при аренде у государства
  • Разночтения в ЕГРП и в договоре аренды по сумме площадей помещения
  • Разночтение в Свидетельстве о собственности и в договоре аренды
  • Отсутствие согласия супруги на проведение сделки индивидуальным предпринимателем
  • Неправильно оформленная нотариальная доверенность на представителя заявителя
  • Несоответствие пунктов договора требованиям и рекомендациям Росреестра
  • Неверные реквизиты и сумма оплаты государственной пошлины
  • Отсутствие доверенности на подписанта договора аренды в соответствии с ЕГРЮЛ
  • Несоответствие заявленных помещений зарегистрированным правам в ЕГРП

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является весьма трудоемкой и сложной задачей для неподготовленного человека. Условия договора аренды мы рекомендуем тщательно проверять на предмет расторжения договора. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки. Наша компания занимается регистрацией уже очень давно и мы можем с уверенностью предсказать итог регистрации предварительно проанализировав Ваши документы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Срок получения ответа - 1 день. +7 (495) 363 52 76
9 000 RUB

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. +7(495) 363 52 76.

Мы проверим ваш договор на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды нежилого помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - государственная регистрация прав на имущество
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Звонок
Письмо
Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика