Перепланировка нежилого

помещения

А также перепланировка зданий целиком, отдельных частей, этажей,

линейных сооружений и других объектов.

Проект перепланировки нежилого помещения

Сложные проектные работы перепланировки нежилого помещения, мы выполняем всего за 2 дня. Регистрация в кадастре еще 12 рабочих дней.

Регистрация договора аренды в большинстве случаев требует официального оформления текущей планировки помещения. Проект перепланировки представляет собой совокупную информацию об имеющихся перегородках и стенах, окнах и дверных проемах. А также, в нем содержится краткая техническая информация.
Проект перепланировки согласовывать не требуется. Его нужно лишь предоставить в ГКН (государственный кадастр недвижимости) вместе с техническим планом в электронном виде. Документация на перепланировку является подтверждением того, что перепланировка не затрагивала конструкции здания. Если же это было – то требуется уже реконструкция. Но это уже совсем другая история.

 
Согласование проекта перепланировки
Калькулятор стоимости проекта перепланировки:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров стоимость может изменяться.

Площадь:

Количество комнат:

Количество изменений (стен):

Нет исходного БТИ: 

Услуги разработки и согласования проектной документации, а также постановки на кадастровый учет и регистрация договоров аренды на данные помещения.

Проектную документацию может разрабатывать лишь аттестованный кадастровый инженер при трудоустройстве в организацию, имеющую кадастровое СРО и «Свидетельство на допуск к виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в т.ч. и перепланировка)». Данные требования направлены на соблюдение всех возможных строительных норм и правил реконструкции помещений, а также на контроль государственными органами вносимых изменений – грубо говоря, если что – будет кого наказывать.

Проектные работы для согласования, мы выполняем всего за 1-2 дня в зависимости от количества проделанных изменений от первоначального вида помещения. И самое основное, что нужно учитывать это глубина внесенных изменений. При достижении определенного уровня изменений — перепланировка превращается в реконструкцию и для ее регистрации потребуется уже разрешение от государственных надзорных органов. Однако, такие изменения встречаются довольно редко. Ниже будут приведены глубинные изменения, которые повлекут за собой превращение перепланировки в реконструкцию.
 

Цена услуг зависит от глубины внесенных изменений. В данном случае, для расчета стоимости необходимо определить, какие работы были проведены и какие имеются документы.

  • Имеется ли на руках первичный поэтажный план БТИ
  • Имеется ли технический план в электронном виде
  • Имеется ли документация на возведение и демонтаж конструкций
  • Замер помещения, если необходимо
  • Затронуты ли несущие конструкции
  • Внесены ли изменения в инженерные сети
  • Внесены ли изменения в межетажные перекрытия и лестницы

ШАГ — 1

Для начала работы необходимо иметь на руках зарегистрированную планировку в БТИ (можно просто ваш старый технический план), а также новый, если он имеется. Если его нет, то потребуется перезамер для отображения размеров в проектной документации.

ШАГ — 2

Непосредственно разработка проектной документации начинается с проверки зарегистрированной в БТИ планировки на соответствие фактически существующей. Все различия – новые возведенные стены и демонтированные отображаются на плане.

ШАГ — 3

Готовый пакет документации мы либо самостоятельно ставим на кадастровый учет, либо передаем заказчику для его нужд. Регистрация на кадастровом учете длится 12 рабочих дней и по факту государственного учета происходит обновление информации в ЕГРН.

Как происходит согласование проекта?

КАК ПРОИСХОДИТ ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И С ЧЕГО НАЧАТЬ?

С чего начинается разработка проектной документации на перепланировку?

Все зависит от поставленной цели проекта – если документы нужны для регистрации прав собственности нежилого помещения и согласования перепланировки, то в проект перепланировки включается вся требующаяся предписаниями информация о нежилом фонде или другом помещении. Указываются демонтированные части объекта и вновь возведенные, а также расписывается некоторая техническая часть перепланировки. Однако, при обширных демонтажах, может потребоваться техническое заключение кадастрового инженера о состоянии несущих конструкций и об отсутствии элементов существенной реконструкции объекта.

Реконструкцией будет считаться объект, имеющий следующие изменения:

— Изменения фасада
— Изменение этажности (даже надстройка мансарды)
— Перепланировка входных групп
— Изменение пятна застройки
— Изменение несущих конструкций
— Изменение перепланировки санузлов (в жилых домах и пристройках)

Если документация на перепланировку нежилого помещения требуется для личных целей, то ее можно сделать менее обширной и включить только самую необходимую информацию и технические данные нежилого помещения. Наличие проекта перепланировки может потребоваться при продаже помещений. Т.к. дальнейшие изменения планировки могут повлиять на нагрузку на межэтажные перекрытия. Поэтому, каждое изменение помещений следует отражать документально.

Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.

Подготовка проектной документации на нежилое помещение, а также согласование перепланировки

Когда кадастровый инженер провел первичное обследование изменений от зарегистрированной в ЕГРН фактической планировки и имеет представление о глубине внесенных изменений – он делает вывод о дальнейшей регистрации на согласование перепланировки по одному из четырех сценариев (перечислены пути от простого к сложному):

1. Самый простой путь, при наименьших изменениях: подготовка документации и ее регистрация в кадастре нежилых помещений.
2. Подготовка проекта + техническое заключения об отсутствии реконструкций и дальнейшая регистрация помещения
3. Подготовка проекта + техзаключение + разрешение от государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости
4. Самый сложный путь при реконструкции: проект + техзаключение + разрешение в инспекции + согласование во всех структурах, под чье ведомство попадает реконструкция (архитектура АГР, градостроительная земельная комиссия (ГЗК), МЧС, и т.д.)

Так, исходя из объема выполненных изменений объекта недвижимости – вырисовывается объем получения разрешений в соответствующих органах. Конечно же чем больше было изменений – тем больше предстоит работы. Однако, большинство изменений, которые представляют собой лишь перемещение внутренних перегородок нежилого помещения, могут быть зарегистрированы всего лишь с помощью нового технического плана и проекта перепланировки.

Заказать проектную документацию на помещение может любой человек – не обязательно собственник помещения. Главное при этом, при подаче на согласование перепланировки иметь нотариально удостоверенную доверенность. И, конечно же, в процессе изготовления проекта, при необходимости, нужно предоставить доступ на объект кадастровому инженеру. Регистрация же проекта перепланировки уже происходит без участия заказчика на основе изготовленной документации.

При подготовке документов в соответствующих государственных органах — вся ответственность за предоставленную информацию, полностью ложится на исполнителя. Таким образом, кадастровый инженер и компания работодатель гарантируют государству своим свидетельством достоверность предоставляемой информации.

ЧТО МОЖЕТ В СЕБЯ ВКЛЮЧАТЬ ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

Прежде всего, нужно помнить, что проект делается для контроля и согласования государственными органами норм и правил эксплуатации капитальных сооружений. Исходя из этого, и разрабатывается вся проектная документация.

Сам же проект, включает в себя следующие разделы:

— Титульная часть с наименованием объекта и исполнителя
— Лицензия и приложения к лицензии на проведение проектных работ
— Пояснительная записка о сущности выполненных перепланировок
— Архитектурно-планировочные решения – это описательная часть существующих конструкций и — строительных решений
— Ситуационный план и визуальная часть
— Первоначальные планировочные решения
— Собственно окончательные планировочные решения
— Уточнения конструкций – схема устройств дверных проемов, гидроизоляции и т.п. если того требует проект.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕМОВ ИЗМЕНЕНИЙ ПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Перед тем, как заказывать подготовку проекта, вы можете получить бесплатную предварительную оценку объемов работ. Т.к. зачастую, при подготовке проектной документации оказывается, что объем работ был выполнен на уровне реконструкции здания. Поэтому речь уже может идти не о перепланировке а о реконструкции.
Мы работаем до 21.00, без выходных: +7(499) 404-05-70
Или получите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ СООРУЖЕНИЙ. НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ОБРУШЕНИЮ КОНСТРУКЦИЙ.

ПОЗВОНИТЕ НАМ:
+7(499) 404-05-70



Проект перепланировки нежилых помещений и все согласования всего за 20 000 рублей. +7(499) 404-05-70.

Подготовить проект обширной или пустяковой перепланировки нежилого помещения недорого и в короткий срок — это только у нас!

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.

  • 20 000 — Подготовка проекта перепланировки
  • 1 000 — Подготовка полноформатного портфеля перепланировки
  • 3 500 — Выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах

Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Позвонить