Росреестр приостановка

Приостановка регистрации в росреестре

Что делать, если произошла приостановка регистрации в росреестре


+7 (495) 363 52 76


Стоимость регистрации и услуг:

  • Регистрация договора - 9000
  • Составление договора - 5000
  • Выезд юриста - 3500
  • Отдельно подготовить документы - 5000
  • Срочная регистрация- 90000
Регистрация в Московской области:

  • Регистрация дог-ра - 12000
  • Выезд юриста - 5000
Работа с договором

  • Правовая экспертиза - 0 руб
  • Подготовка Актов - 0 руб

Закажите обратный звонок - и специалист перезвонит через 30 секунд для бесплатной консультации.

Закажите звонок

Росреестр приостановка. Мы поможем снять приостановку и осуществить регистрацию в день обращения, без ожидания 30 дней. Стоимость услуги уточняйте по телефону 8 (495) 363 52 76

Росреестр приостановка. Либо запрет регистрации договора аренды в росреестре

Не редкий случай, когда случается приостановка регистрации в росреестре. Во первых, приостановка происходит на 30 дней. И раньше этого срока регистрация без помощи юриста невозможна.

Давайте рассмотрим самые часто возникающие ситуации приостановки в росреестре при регистрации прав. Будь то аренда или покупка. Приведем основные вопросы:

  • Приостановка регистрации в росреестре
  • Отказ в регистрации договора аренды
  • Оспаривание в суде решения регистратора
  • Сложности в регистрации договоров аренды
  • Непредвиденные ситуации
  • Взаимодействие с росреестром

Приостановка регистрации в Росреестре

К самым основным причинам приостановки регистрации в росреестре относятся следующие ошибки:

Несоответствие площади указанной в договоре и в ЕГРН.

Такая ситуация возникает при осуществлении перепланировки помещения и некорректном отражении информации в ЕГРН, а также в случаях, когда было выполнено несколько перепланировок помещения и имеется итоговое расхождение по площади. Для решения данного вопроса требуется исправить информацию в ЕГРН и ГКН в соответствии с последними данными. Для этого необходимо заказывать услуги кадастрового инженера с правом внесения корректировок в реестр прав.

Несоответствие площади в ЕГРН и в ГКН

Практически аналогичная ситуация, с одним лишь отличием, что в договоре и ЕГРН данные отображены одинаково, однако перепланировка не была отражена в ГКН. Для этого требуется всего лишь передать последнюю информацию для корректировки данных.

Несоответствие площади отдельных комнат в ЕГРН и в договоре

Эта ситуация опять же по причине перепланировок. Для корректировки данных в реестре необходимо сравнить информацию из экспликации БТИ с последним кадастровым паспортом зарегистрированным в реестре. Далее делается передача данных в соответствующие инстанции, информация корректируется и приостановка регистрации в росреестре снимается

Несоответствие номеров комнат в договоре и в ЕГРН

Абсолютно аналогичная ситуация с предыдущим пунктом. При получении нового кадастрового паспорта после перепланировок – были обозначены новые комнаты, но при формировании нумерации не были переданы последние данные во все инстанции. Таким образом приостановка регистрации в росреестре снимается лишь после обновления данных во всех инстанциях.

Отсутствие согласия со стороны собственника при субаренде

Один из самых популярных случаев приостановки в росреестре. Это также является законным основанием не только в приостановке, но и в полном отказе в регистрации договора аренды. Собственник сдавая помещение в аренду может указать в договоре аренды право арендатора на субаренду. Однако, такая практика не очень популярна, т.к. стороны не смотрят далеко в перед и используют стандартную «рыбу» договора без условия субаренды. Согласие собственника делается в свободной форме, с указанием наименования субарендатора и желательно номером договора и площади на которую он претендует. Форма согласия собственника – можете получить у нас.

Отсутствие согласия залогодержателя при залоге помещения

Вторая по популярности отказ в регистрации и приостановки регистрации причина. Это также является законным основанием регистратора не осуществлять государственную регистрацию. В случае передачи помещения в залог банку или др. лицу, в ЕГРН вносится строка с указанием обременения данного помещения. Регистратор при проверке данных с ЕГРН видит что помещение обременено правами третьих лиц, требующих согласия на передачу в аренду. Таким образом, согласие залогодержателя для снятия с приостановки в росреестре всегда необходимо. Согласие залогодержателя делается в свободной форме. Форма согласия залогодержателя – можете получить у нас.

Отсутствие согласия супруга ИП (если помещение принадлежит физлицу)

Данный вопрос неоднократно оспаривался в судах и даже в судах высшей инстанции. Однако, позиция росреестра всегда остается одинаковой. При совместно нажитом имуществе, супруг собственника обязательно должен дать согласие на аренду. А также, при сдаче в аренду помещения физическим лицом, не состоящем в браке, лучше подготовить нотариальную справку о том, что гражданин в браке не состоит. Иначе может быть приостановка. Наша рекомендация – в любом случае нужно пойти к нотариусу и заручиться либо согласием супруга, либо справкой о том, что собственник в браке не состоит.

Отсутствие отдельного кадастрового паспорта на помещение (при аренде в МО)

Данный вопрос лично мы считаем бюрократической ошибкой! Мы всячески пытаемся бороться с росреестром именно по этой причине приостановок. Приостановка в росреестре по причине отсутствия кадастрового паспорта делается лишь в Московской области. Хотя в пределах Москвы, регистрируя абсолютно аналогичное помещение Вы всегда его успешно зарегистрируете. Причина данной несуразицы кроется в толковании закона и адекватным управлением росреестре в Москве и неадекватным в Московской области. Так, росреестр по городу Москве, давно понял, что кадастровый паспорт на помещение вовсе не нужен для регистрации обременения. Хватит лишь нескольких строк из ЕГРН. Это они пишут прямо на окне приема документов:

Bild

Однако Московская область продолжает толковать закон прямо и смотрит на человека, явившегося без кадастрового паспорта как баран на новые ворота. Тем самым заставляя людей тратить деньги на абсолютно ненужный новый кадастровый паспорт. А сумма получения кадастрового паспорта составляем в среднем от 40 до 300 тысяч рублей. Мы рекомендуем своим клиентам получать новый кадастровый паспорт перед обращением в росреестр Московской области. Это позволит без приостановки регистрации в росреестре выполнить регистрацию договора.

Ошибки при составлении договора

Высылая комплект документов для обратившихся к нам клиентов, мы рекомендуем обращать внимание на 4 пункта договора, которые регистраторы считают важными. Это делается для дальнейшей работы сторон без участия судебных органов. Львиная доля разногласий между сторонами решается всего лишь грамотным составлением договора аренды. И обращение в суд таким образом не требуется. Данная практика началась с 2014 года и является по нашему мнению отлично согласованной работой между государственными структурами. Таким образом, регистратор «просеивает» на этапе государственной регистрации через «сито» ограничений – плохо составленный договор и тем самым разгружает судебные инстанции от незаурядных вопросов и разногласий между сторонами. Для исключения приостановки в росреестре по причине плохо подготовленного договора мы рекомендуем обращаться к юристам. Либо, Вы можете обратиться к нам, для составления идеального договора аренды, который на основе статистики нашей работы не только 100% успешно пройдет регистрацию, но и поможет в дальнейшем при возникновении разногласий и расторжении договора.

Неточности в реквизитах компании

Эта оплошность, называется банально – человеческий фактор. Ошибка не редкая. Нужно тщательно писать реквизиты компании в соответствии со свидетельствами о регистрации и др. уставными документами

Неправильно составленная доверенность

Доверенность на представителя в росреестре должны выдаваться либо от юридического лица, в лице генерального директора, либо от физического лица, в зависимости от того, кто является заявителем. В случае, если заявитель юридическое лицо, то доверенность делается именно от юридического лица (к примеру: ООО «Мечта» в лице генерального директора….).

Отсутствие решения об одобрении крупной сделки

Данный вопрос весьма актуален при аренде условно определенной более чем 100 тысяч рублей в месяц. Больше этой суммы в 100% случаях регистратор требует справку о крупной сделке. Данная справка требуется при условии, если сумма всего имущества компании составляет не более 25% от стоимости годовой арендной платы. К примеру, если аренды составляет 100 тысяч рублей, это 1 миллион 200 тысяч рублей в год. Для того чтобы сделка не являлась крупной для компании, активы компании должны составлять 1 200 т.р.*4=4 800. Таким образом, справка не потребуется, если имущество компании составляет более чем 4 миллиона 800 тясч рублей. Если количество имущества меньше этой суммы, то регистрация будет приостановлена до получения справки о крупной сделке.

  • Форма справки о крупной сделке - можете скачать здесь


  • Довольно частая ситуация при регистрации договора в росреестре это приостановка регистрации. Приостановка делается сроком - 1 месяц. В любом случае, регистрация договора продолжится лишь после исправления замечаний регистратора. Сегодня, срок регистрации договора составляет 10 рабочих дней, из которых 2 дня на отправку и доставку документов, 7 дней идет правовая экспертиза и 1 день сама регистрация и внесение в реестры прав информации об обременении. Таким образом, лишь в последний день есть возможность узнать о том, как обстоят дела с регистрацией Вашего договора аренды. В случае приостановки регистрации договора аренды, регистратор на основании Закона о регистрации, готовит письменное уведомление, которое направляется заявителю или лицу, действующему по доверенности от заявителя. Письмо представляет собой очень развернутые юридические основания приостановки регистрации.



    К примеру, при сдаче договора аренды на регистрацию в росреестр по Москве, одна из сторон участников договора по случайности не поставила на одном из приложений свою печать. Что, конечно же, повлекло за собой приостановку регистрации и направление предписаний по исправлению недочетов договора. Ниже приведено письмо от регистратора.



    Данный недочет был исправлен за 2 часа. Непосредственно в офис Росреестра был приглашен подписант договора с печатью компании. Затем пишется заявление на изъятие документов из регистрационного дела, после чего, нам выдали необходимые документы, а именно, договор аренды. В нем были поставлены подпись и печать и благополучно возвращены регистратору для продолжения регистрации договора.





    Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации, если того требует необходимость, В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать договор аренды.



    Приостановка регистрации по другим причинам.

    При проведении правовой экспертизы, регистратор использует «Единый государственный реестр прав», базы бюро технической инвентаризации (БТИ), а также собственные информационные базы о ранее проведенных сделках с анализируемым объектом недвижимости. Таким образом сверяя информацию из разных источников, регистратор при несовпадении данных начинает доскональную проверку. А также, регистратор обращает внимание на вид ранее проведенных сделок. К примеру, в нашей практике, был случай, когда была приостановлена регистрация договора аренды недвижимости, по причине несоответствия цели покупки в собственность объекта недвижимости с ее фактически используемым назначением. Попросту говоря, компания, некоторое время назад приобрела в собственность помещение, и теперь желает сдать его по договору лизинга. Однако, регистратор приостановил процедуру, с ремаркой «На момент заключения договора лизинга, лизингодатель не должен являться титульным собственником помещения» и далее расписывает другие основания приостановки.



    Данную регистрацию наша компания выполняла для дочерней организации Городских электросетей, и приостановка по столь серьезной причине грозила городу нехваткой мощностей в следующем году, т.к. заказчик размещал в данном помещении свое энергопередающее оборудование. Регистратор при проверке документов на этой сделке, анализировал право собственности арендодателя и в том числе затронул приобретение арендодателем этого помещения.



    Приостановка по причине неправильной оплаты государственной пошлины за регистрацию договора.


    Это очень частая причина в приостановке регистрации. И каждый раз при подготовке документов мы обращаем внимание заказчика на метод уплаты пошлины. Для каждого региона нашей страны, существуют свои филиалы Росреестра, и каждый из них имеет свои собственные реквизиты. К примеру, город Москва и Московская область, также имеют разные реквизиты, и при отправке перечня документов для наших клиентов, мы обязательно прилагаем в письмо соответствующие реквизиты для его индивидуальной сделки. И также, обращаем внимание, что оплату пошлины за юридические лица обязана вносить лишь компания заявитель – от имени которой, мы будем регистрировать сделку. Другие лица не могут платить пошлину за компанию заявителя. Оплату пошлины за физических лиц может осуществлять любое физическое лицо. Приведем пример. В нашей практике, при регистрации прав собственности на аренду недвижимости, государственную пошлину оплатил генеральный директор компании заявителя по своему паспорту – как физическое лицо. Данная процедура описывается Законом о регистрации и гласит, что плательщик пошлины обязан ее уплачивать самостоятельно, а уплата пошлины другим лицом за заявителя не предусмотрена законодательством. Приводим резолюцию регистратора в приостановке договора по причине некорректной оплаты государственной пошлины.


    Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

    Позвоните нам:
    +7 (495) 363 52 76



    Предварительная правовая экспертиза.

    Существует множество причин, по которым регистратор может выписать резолюцию о приостановке регистрации договора или дополнительного соглашения. Имея огромный опыт взаимодействия с регистраторами росреестра мы предварительно можем провести правовую экспертизу ваших документов и уберечь Вас от отказа в регистрации и потери уплаченной государственной пошлины.


    Юридическая и правовая экспертиза документов

    Регистрация прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76
    Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

    Закажите обратный звонок

    Регистрация договора аренды

    Регистрация договора аренды недвижимости в росреестре. Срок получения ответа - 1 день. +7 (495) 363 52 76
    9 000 RUB

    Регистрация договора аренды помещения цена 9 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

    Мы проверим ваш договор на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


    Закажите обратный звонок

    Bild

    Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

    • 9 000 - регистрация договора аренды помещения в росреестре
    • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
    • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
    Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

    приостановка регистрации в росреестре

    Звонок
    Письмо
    Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика