регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Регистрация расторжения договора аренды
+7 (495) 363 52 76 - бесплатная горячая линия

8 (495) 363 52 76


Стоимость регистрации и услуг:

  • Расторжение договора аренды - 9 000
  • Регистрация договора аренды - 9 000

Закажите обратный звонок - и специалист перезвонит через 30 секунд для бесплатной консультации.

Закажите звонок

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Прекращение действия договора аренды, как и его заключение в обязательном порядке законодательно предписано регистрировать. Регистрация соглашения о расторжении, это в точности такой же этап, как и регистрация самого договора аренды. Отличие лишь в перечне документов.

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (Например, ООО "компания" или ИП Петров. Организационно-правовая форма важна для определения перечня документов).


Bild

Подготовка пакета документов для расторжения договора аренды, это процедура начинающаяся с правовой оценки законности расторжения. Если расторжение по обоюдному согласию, то вопросов у регистратора (РОСРЕЕСТР) не возникает, однако же, если имеет место невыполнение условий договора и причина расторжения кроется в этом, очень важно юридически правильно сформулировать само дополнительное соглашение к договору.

Мы выполним следующие мероприятия для подготовки сделки расторжения:


  • Юридическое соответсвие соглашения о расторжении требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации соглашения о расторжении
  • Заявление о регистрации соглашения о расторжении
  • Регистрация соглашения о расторжении договора
  • Сдать и получить документы в росреестре


Наши услуги    Срок     Стоимость     

Расторжение договора

12 дней 9 000

Регистрация части помещения

12 дней 9 000

Новый технический паспорт

5 дней 30 000

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

2 дня 9 000

Расторжение договора под ключ (уведомление, соглашение, регистрация)

12 дней 13 000

Подготовка договора аренды

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

Регистрация ипотеки нежилых помещений

5 дней 9 000

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации, если того требует необходимость. В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать расторжение договра.



регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре. Процедура расторжения.

Прежде всего, при расторжении договора аренды помещения, как уже отмечалось выше, необходимо четко сформулированное основание для расторжения договора аренды недвижимости. Если расторжение осуществляется по обоюдному согласию, то нет никаких причин для отказа в регистрации со стороны росреестра. Однако же, в большом количестве случаев, причиной расторжения является односторонний отказ от договора. Будь то обычное заблаговременное предупреждение, либо отказ от договора по причинам несоблюдения его условий одной из сторон. В таких случаях необходимо судебное решение в котором нужно ссылаться на нарушенные пункты и иметь конкретные доказательства нарушения условий. И все же, при нарушении условий договора, Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает предварительное уведомление о нарушении условий, ведь это может быть по вине безответственных сотрудников арендатора. Уведомление направляется арендатору с указанием нарушений и сроками их исправления. Скачать образец письма уведомления арендатора.

Направив арендатору данное требование о исправлении нарушений договора аренды помещений, арендодатель выполнил все свои гражданские обязанности и в законном порядке предупредил арендатора об имеющихся нарушениях. Арендатор в свою очередь имеет право по своему усмотрению поступить с данным требованием. Либо проигнорировать его, если считает, что не нарушает условий договора, либо дать комментарии и исправить текущие нарушения. По истечению установленных сроков. Арендодатель может обратиться в суд с предъявлением данного, ранее отправленного арендатору требования. Суд рассматривает дела на основании ранее зарегистрированного договора аренды и с учетом изложенных пунктов и текущей ситуации выносит свое решение. Далее Арендодатель на основании решения суда готовит формат соглашения о расторжении договора и направляет его арендатору. Скачать формат соглашения вы можете по этой ссылке:

образец соглашения о расторжении договора

Соглашение о расторжении это обязательный и весьма существенный для регистрационных органов документ, поэтому подготавливая соглашении о расторжении договора аренды, необходимо учесть несколько обязательных моментов. Об этом написано ниже в разделе «Уведомление о расторжении договора» и «Соглашение о расторжении договора»


Документы для регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре


  • Оригиналы соглашения расторжения о расторжении договора аренды или субаренды в количестве участников договора а также копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды, заверенная нотариально или печатями и подписями всех участников договора или Решение суда о расторжении договора аренды (копия, с печатью суда) либо Уведомление об одностороннем отказе от договора
  • Чеки, квитанции, заверенные печатью распечатки, или другие подтверждающие документы об отправке уведомления о расторжении договора аренды помещения
  • Копия ране зарегистрированного договора аренды помещения
  • Акт приема передачи (возврата) помещения, подписанный и с печатями сторон. О том, что помещение передано арендодателю
  • Протокол собрания участников и решение о прекращении договора аренды или другие документы полномочных органов о расторжении договора аренды помещения
  • Доверенность на право подписи лицом о расторжении договора, если это требует устав общества, либо другой документ
  • Доверенность на представителя в регистрационном органе (юрист от нашей компании)

  • Конечно, в индивидуальных случаях пакет документов может весьма сильно отличаться от стандартного. Это могут быть и выписки из реестров юридических лиц и протокол о назначении генерального директора, если он сменился в процессе действия договора и другие документы имеющие весомую роль при регистрации соглашения расторжения договора.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
8(800) 505-50-64



Законодательные акты и правительственные письма о расторжении договора.
Пошлина за регистрацию соглашения о расторжении

Письмо «Министерства финансов Российской Федерации от 14.10.2013 № 03-05-06-03/42728 В соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Т.е. стоимость регистрации соглашения о расторжении равняется нулю и платить ничего не нужно. Как следует из разъяснений, приведенных в письме Минфина России от 14.10.2013 №03-05-06-03/42728, при регистрации соглашения о расторжении договора государственная пошлина не уплачивается, поскольку аренда согласно абз. 4 ст. 1 Закона №122-ФЗ признается ограничением (обременением) права, а за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ госпошлина не уплачивается.


Расторжение осуществляется одной из сторон

Государственная регистрация соглашений о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, поданного одной из сторон договора (п. п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2004 №135). Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Судом договор аренды может быть расторгнут в соответствии с п. 2 ст. 450 при существенном нарушении договора аренды одной из сторон, а также в случаях, предусмотренных статьями 619, 620 ГК РФ. В случае, если односторонний отказ от исполнения договора аренды допускается законом или соглашением сторон, т.е. договором аренды, такой договор считается расторгнутым на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды

В случае расторжения договора в судебном порядке, договор аренды считается расторгнутым с того момента, когда в законную силу вступило соответствующее решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако, касательно оплаты аренды за помещение, данная статья не действует. Прекращение арендной платы возможно или по согласованию сторон, или после подписания акта приема передачи помещения (возврата) арендодателю. Лишь только после этого арендные отношения имеют не коммерческий характер, а только остаточные пункты договора (о конфиденциальности, о других финансовых взаимодействиях основанных на ранее действовавшем договоре аренды - оплата штрафов, пени и др.)

Спорные вопросы о доступе в помещение и взыскание аренды с арендатора при ограничении доступа в помещение

В случае, когда арендатор по своей воле уведомив или нет арендодателя покинет помещение до момента прекращения действия договора, не вернув помещение по акту приема передачи, то основания для невыплаты арендной платы у арендатора не имеется, даже если он не пользовался помещением. Вся арендная плата за этот срок должна быть уплачена. Однако, если имеет место ограничения доступа к помещению арендодателем во время действия договора, и несмотря на прописанные пункты в договоре об ограничении доступа за любые нарушения арендатора, арендодатель не имеет права взыскивать с арендатора, либо учитывать ранее оплаченные авансом средства в качестве оплаты за арендную плату в период ограничения доступа (постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12). Т.е. проще говоря, если арендодатель сменил замок и закрыл помещение по любым причинам, он не имеет права брать аренду за этот период.


Регистрация соглашения о расторжении - 9 000 рублей за весь комплекс работ включая выезд юриста и доставку.

Регистрация прекращения прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления сделки и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: 8(800) 505-50-64
Или закажите обратный звонок. И мы перезвоним через 30 секунд для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок

Соглашение о расторжении договора аренды










Вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора аренды Скачать образец - соглашение о расторжении договора 2017
Расторжение договора аренды

Во первых, нужно прояснить, что соглашение о расторжении договора аренды это двухсторонняя сделка. И основания для подписания соглашения о расторжении могут быть как обоюдными, так и напротив. Обоюдные расторжения договора в большинстве своем происходят лишь по истечению сроков действия договора. И к сожалению, намного большее количество соглашений о расторжении мы регистрируем на основании суда и в одностороннем порядке. Но так как соглашение – это сделка двухсторонняя, то стороны должны прийти к решению вопроса расторжения уладив все споры и трения на основе законодательства и ранее зарегистрированного договора, в котором возможно были прописаны возникшие ситуации. Основанием для расторжения договора может быть лишь:

  • Обоюдное согласие сторон о расторжении договора аренды помещения
  • По решению суда, на основании заявления одной из сторон согласно законодательству и ГК РФ
  • Решение одной из сторон о расторжении договора аренды на условиях четко описанных в договоре аренды

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора
Начиная с самого простого – арендатор может найти в договоре пункты, согласно которым он имеет право в одностороннем порядке, без обращения в судебные инстанции, расторгнуть договор аренды по собственной инициативе. Однако же, если таких условий в договоре не имеется, то всегда есть шанс договориться о мирном решении возникшей ситуации или обратиться в суд. В судебном порядке предусмотрены несколько случаев, когда арендатор имеет право расторгнуть договор по личной инициативе, а именно:

  • Арендуемое помещение не было передано арендатору после подписания договора
  • Если арендатору препятствуют в правомерном использовании помещения
  • У помещения имеются существенные недостатки, мешающие его правомерному использованию, которые не были отражены в договоре
  • Помещение нельзя использовать по причине ветхого состояния или отсутствия капремонта за счет средств арендодателя
  • Помещение нельзя использовать по причинам, не зависящим от арендатора
Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя

Основным и главным условием арендных отношений является использование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды, это касается направления основной деятельности арендатора, использования торговых брендов и товарных направлений, а также соответствие техническим условиям договора. Если арендатор существенно нарушает условия договора и состояния помещения, то арендодатель также, без обращения в судебные инстанции имеет право в односторонне порядке расторгнуть договор аренды помещения. Однако, само определение «существенные нарушения» имеет размытые границы и для его трактовки и использования в целях расторжения договора необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации. В большинстве договоров описывается порядок организации ремонтных работ в помещении, а также, порядок выполнения капитальных ремонтов. Арендатор обязан бережно относится к арендуемому имуществу, и с учетом естественного износа возвратить его арендодателю. Если же помещение в пользовании арендатора находится в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель имеет законное право на одностороннее расторжение договора. Итак, основные моменты, на которые следует обратить внимание при расторжении договора со стороны арендодателя и это будет абсолютно законным – следующие:

  • Использование помещения с нарушением основных условий договора
  • Неудовлетворительное состояние помещения и существенное ухудшение помещения в процессе его использования арендатором
  • Задержка арендной платы два и более раза в течение действия срока договора
  • Несвоевременное выполнение, либо невыполнение капитальных ремонтов помещения

Помимо всего, согласно п.1 ст.451 ГК РФ, при существенном изменении обстоятельств аренды из которых исходили стороны при заключении договора аренды, возможно досрочное судебное решение вопроса о расторжении договора. Но опять же это должны быть существенные обстоятельства, которые не могли предвидеть стороны при заключении договора – к примеру, это может быть постройка школы рядом с алкогольным супермаркетом. Как следствие, у супермаркета отнимут лицензию на алкоголь, он не сможет вести свою деятельность и будет просить расторжения договора аренды на приемлемых условиях, с возвратом депозита. Однако, если арендодатель откажет в обоюдном расторжении и будет настаивать на удержании обеспечительного депозита, то арендодатель вправе обратиться в суд и решить данный вопрос в свою сторону.

Уведомление о расторжении договора аренды







Вы можете скачать образец уведомления о расторжении договора аренды Скачать образец - уведомление о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора аренды

Как уже говорилось выше – договор может быть расторгнут различными вариантами, это обоюдное расторжение, односторонне расторжение в судебном порядке и одностороннее в соответствии с условиями договора. Так вот, для того, чтобы одностороннее расторжение договора имело законную силу, необходимо действовать по законной методике. Чтобы уведомить вторую сторону о намерениях расторжения договора необходимо направить в его адрес письмо – уведомление о расторжении договора аренды. На данное уведомление сторона может отреагировать, либо нет, если намерения о расторжении не имеют под собой законных оснований. В любом случае, согласно законодательству, сторона имеет 30 дней на рассмотрение письма и реакцию. Если иное не сказано в уведомлении. Если вторая сторона не была заблаговременно уведомлена о намерениях расторжения договора, то суд с большой вероятностью станет на ее сторону и обяжет возместить все убытки и издержки.

ВАЖНО

Уведомление необходимо вручать лично арендатору, его сотруднику, либо директору, а также можно направить заказным письмом. Датой уведомления считается штемпеля на заказном письме, или дата передачи в руки второй стороне. Уведомление носит собой обязательный характер, поэтому суд будет рассматривать заявление об одностороннем расторжении договора аренды лишь в случае, если у вас имеется документ подтверждающий отправку уведомления второй стороне. Содержание уведомления не регламентировано актами, поэтому мы приводим проработанную форму уведомления, которой пользуемся сами.


Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение 30 секунд и проконсультируем по любому возникшему вопросу

Закажите обратный звонок

Уведомление о расторжении договора 8(800) 505-50-64.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды в росреестре. Срок ответа - 1 день. 8(800) 505-50-64
9 000 RUB

Регистрация расторжения договора аренды помещения цена 9 000 рублей.

Мы проверим ваше соглашение о расторжении, а также уведомление о расторжении договора аренды на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


Закажите обратный звонок
Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - регистрация расторжения договора аренды помещения в росреестре
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
На все есть свои специалисты...

Единый регистрационный центр

Добавить отзыв

Звонок
Письмо
Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика