Услуги регистрациии договора аренды нежилого помещения в росреестре
Какие могут быть дополнительные расходы при государственной регистрации договора аренды
Расчет стоимости затрат при государственной регистрации договора аренды:
Процесс госрегистрации включает в себя несколько этапов и каждый из них может нести в себе дополнительные затраты. Самый первый этап – это постановка помещения на кадастровый учет, в случае, если оно на таковом не стоит. Это необходимо в тех случаях, когда в аренду передается одна или несколько комнат из целого помещения. Суть данного мероприятия такова, что эти комнаты будут выделены на отдельный кадастровый учет и по ним получена отдельная выписка из ЕГРН.
На данном калькуляторе вы можете посчитать стоимость подговтоки кадастровым инженером технического плана и постановки помещения на кадастровый учет.
Площадь:
Количество комнат:
Количество собственников:
Нет исходного БТИ:
Также, из дополнительных расходов можно выделить в отдельную статью подготовку и согласование проекта перепланировки помещения.
Данная процедура требуется при передачи в арендц уже не отдельных комнат, границы которых зарегистрированны, а измененного помещения. Это может быть как и отдельная часть комнаты, либо полностью перестроенные перегородки внутри общих границ помещения. Обращаем внимание, что изменение границ помещения необходимо делать в рамках регистрации увеличения или уменьшения площади за счет соседнего помещения. Поэтому, если у вас перепланировка внутри границ помещения – для этого выполняются работы по подготовке проекта перепланировки, написания технического заключения и при необходимости – согласования в соответствующих надзорных органах.
В случае перепланировки:
В первую очередь, стоимость дополнительных затрат будет зависеть от общего количества внесенных изменений – это может быть как просто новая перегородка в коридоре, либо полностью демонтаж внутренних стен и возмедение большого количества новых перегородок. Как видно из данного примера – объем работ может весьма и весьма отличаться. Стоимость проекта перепланировки в среднем по рынку составляет от 40 до 80 тысяч рублей. Однако самая важная часть – это не просто подготовить проект, но и согласовать его или просто в уведомительном порядке поставить на кадастровый учет.
Какие бывают варианты перепланировки. Давайте рассмотрим все варианты:
- Возмедение одной перегородки
- Демонтаж и возмедение одной перегородки
- Перепланировка множества комнат
- Перепланировки перегородок и инженерных коммуникаций
- Вышеуказаное + рекоснтрукция
К реконструкции относится: изменение этажности, в т.ч. мансарда, изменение межетажных перекрытий, лестничных пролетов и фасада здания. А также оконных проемов и входных групп.
Стоимость проекта перепланировки можете росчитать здесь на калькуляторе перепланировки
Подача документов юридическими лицами и ИП, осуществляется через МФЦ.
Закажите обратный звонок
| Что Вам может потребоваться | Срок | Стоимость |
Планировка и экспликация БТИ |
1 день | 15 000 |
| 12 дней | 9 000 | |
| 12 дней | 9 000 | |
| 2 дня | 8 000 | |
| 1 день | 3 500 |
ШАГ - 1
Анализ исходной части. Он включает в себя проработку перечня документов исходя из частного случая, а также первичных материалов на предмет необходимости дополнительных документов и работ. Данная часть нужна для корректной проработки исходных данных и построения плана дальнейших процедур.
Анализ исходной части. Он включает в себя проработку перечня документов исходя из частного случая, а также первичных материалов на предмет необходимости дополнительных документов и работ. Данная часть нужна для корректной проработки исходных данных и построения плана дальнейших процедур.
ШАГ - 2
В соответствии с ГК РФ договор, между двумя сторонами, заключенный на срок, более 1 года, обязан быть зарегистрирован. ссылка на законодательство. В данном случае мы имеем прямые задачи отобразить в договоре необходимую для государственного регистратора информацию. А именно:
В соответствии с ГК РФ договор, между двумя сторонами, заключенный на срок, более 1 года, обязан быть зарегистрирован. ссылка на законодательство. В данном случае мы имеем прямые задачи отобразить в договоре необходимую для государственного регистратора информацию. А именно:
- Четкое описание предмета аренды
- Описание стоимости аренды
- Описание уведомления о расторжении договора
- Состояние возвращаемого помещения
ШАГ - 3
Подготовка дополнительных материалов и технической части. Этот этап включает в себя выезд, если необходимо, кадастрового инженера, а также подготовку проектной документации – технического плана и проекта перепланировки.
Подготовка дополнительных материалов и технической части. Этот этап включает в себя выезд, если необходимо, кадастрового инженера, а также подготовку проектной документации – технического плана и проекта перепланировки.
Регистрация договора аренды нежилого помещения:
Как происходит регистрация договора аренды нежилого помещения и с чего начать?
Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.
Основные моменты при регистрации в росреестре:
В зависимости от поставленной цели, путь регистрации будет иметь тот или иной вид. К примеру, при получении алкогольной лицензии – необходимым условием является точное соблюдение планировки в соответствии с тем что указано в договоре и что в государственном кадатсре недвижимости. При этом, выездные проверки росалкогольрегулирования обязательно будут сверять соответствие планировки. И в данном случае, одним из важнейших параметров будет точное отображение в договоре фактической планировки. Для этого может потребоваться подготовка проекта перепланировки и ее согласование в надзорных органах:
- Москомархитектура
- Мосжилинспекция
- Местное самоуправление (префектура)
- Правительство Москвы (при изменении памятников архитектуры)
Если документация на перепланировку нежилого помещения требуется для личных целей, то ее можно сделать менее обширной и включить только самую необходимую информацию и технические данные нежилого помещения. Наличие проекта перепланировки может потребоваться при продаже помещений. Т.к. дальнейшие изменения планировки могут повлиять на нагрузку на межэтажные перекрытия. Поэтому, каждое изменение помещений следует отражать документально.
Процесс согласования включает в себя отдельный пакет документов и практически всегда необходимо заказывать информацию имеющуюся в БТИ. Это форма 1А, форма 5, поэтажный план и экспликация помещения. На основе предоставляемой информации согласующее ведомство осуществляет сверку проекта перепланировки с зарегистрированной и поаставленной на учет в БТИ планировкой. Выдача документов в БТИ происходит за 10-15 рабочих дней и требует оплаты пошлины и гарантийного письма с обязательствами оплаты.
При подготовке документов в соответствующих государственных органах - вся ответственность за предоставленную информацию, полностью ложится на кадастрового инженера. Таким образом, сотрудник компании исполнителя и компания гарантируют государству своим свидетельством достоверность предоставляемой информации.
