регистрация договора аренды
2017-2018

регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2017

Регистрация договора аренды осуществляется через МФЦ. Срок регистрации составляет 12 рабочих дней на конец 2017, начало 2018 года. Для регистрации части помещения требуется новый технический паспорт.

+7 (495) 363-52-76



Технический план

Регистрация ЭЦП

Выписка из ЕГРН

Выезд инженера

Межевание земли







Новости и информация о регистрации договора в росреестре

Регистрация договора в росреестре осуществляется чрез МФЦ (предварительная запись по электронной цифровой подписи ЭЦП, либо через нашу компания без ЭЦП).

Регистрация помещения целиком (целиком по кадастровому номеру) осуществляется в общем порядке и длится 12 рабочих дней.

Регистрация договора аренды части нежилого помещения требует регистрации нового технического плана и присвоения кадастрового номера. Для этого необходимо подготовить и осуществить:


  • Декларация о новом объекте недвижимости
  • Технический план
  • Постановка на кадастровый учет нового помещения
Наши услуги    Срок     Стоимость     

Регистрация договоров, допсоглашений

12 дней 9 000

Регистрация части помещения

12 дней 9 000

Новый технический паспорт

5 дней 30 000

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

2 дня 9 000

Расторжение договора под ключ (уведомление, соглашение, регистрация)

12 дней 13 000

Подготовка договора аренды

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

Регистрация ипотеки нежилых помещений

5 дней 9 000

На какие моменты нужно обратить особое внимание в 2018 году:

Важные моменты:

  • Зарегистрированна ли ваша часть помещения
  • Имеются ли "красные линии"
  • Уже имеются обременения

У нас можно узанть бесплатно:

  • Какие помещения отразить в договоре для регистрации
  • Требования регистратора к договору
  • Порядок подачи документов
  • Комплект документов
    Узнайте ваш пакет документов:

    Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию договора аренды недвижимости, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

    Москва
    Московская область

Bild


Законы и требования к регистрации:

  • Время регистрации - 12 рабочих дней через МФЦ
  • Предоставить полный портфель документов на каждую из сторон
  • Выполнены требования к оформлению документов
  • Нотариальная доверенность на заявителя
  • Оплачена государственная пошлина
  • Предварительная по ЭЦП
  • Требуется технический план для объектов не стоящих на отдельном кадастровом учете


В наших силах:


  • Подача на регистрацию - без очереди за 1 день
  • Срочная регистрация договора (3 дня)
  • Проверка и корректировка договора на соответсвие требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза пакета документов для регистрации договора



Bild


Прием документов на регистрацию осуществляется в экстерриториальном отделении МФЦ

окно приема в росреестре


Новшества регистрации в 2018 году? как правильно подать документы? +7 (495) 363 52 76 Смотрите информацию о госрегистрации договора аренды

Информация не является публичной афертой. Предоставлена от специалистов ЕРЦ.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Технический план на помещение. Требования росреестра.

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные перемены. Если раньше регистрация договора требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля документов, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление росреестра по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила регистрация договора аренды изменились в плане регистрации коллективной собственности. А именно, проводится дополнительный опрос всех участников ТСЖ участковыми и специалистами других служб на предмет подлинности их подписей на разрешение проведения сделки. В связи с этим, распространение информации по службам теперь происходит автоматически и мгновенно. При регистрации договора аренды помещения, в котором уже был выполнен государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ) – предоставлять технический паспорт помещения не требуется. Но. Если же регистрируется часть помещения, «то это уже совсем другая история». Возможно придется заказывать новый технический паспорт, если были осуществлены перепланировки или арендуемое помещение не имеет собственного инвентарного номера, т.е. образовано из других помещений путем переноса стен и перегородок.


Юридическая и правовая экспертиза документов

Регистрация прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок


Вопросы и ответы при регистрации договора аренды нежилого помещения 2018


1. Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимости
Самое главное, что следует знать об оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимости – это указать правильные реквизиты и сумму, которую Вы должны уплатить.
Реквизиты различаются по многим принципам,очень важно правильно выбрать нужные реквизиты. Для подачи в МФЦ требуются совершенно другие реквизиты по всем приведенным пунктам. И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при регистрации помещений в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы для регистрации договора аренды в росреестре.

2. Сумма оплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды:

  • Регистрация договора аренды нежилого помещения для юридических лиц – 22 000 рублей
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения для физических лиц – 2 000 рублей
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения ИП – 2 000 рублей

3. Сумма государственной пошлины за расторжение договора
Согласно законодательству РФ – за прекращение сделки регистрации права собственности пошлина не уплачивается. Так, в этом вопросе Важно лишь правильно подготовить документы о расторжении договора аренды

4. Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя в Росреестре.
В этом вопросе очень Важно знать, что представителем по доверенности может выступать лицо, лишь от заявителя – т.е. только от того кто оплачивает государственную пошлину. Еще есть момент, когда в договоре предусмотрено разделение расходов по регистрации права собственности и подача документов другой стороной.

5. Дополнительные документы для регистрации договора аренды 2018.

Основной портфель документов зачастую не включает в себя таких документов, как разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Итак, данный вопрос весьма актуален для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. Здесь можно рассмотреть 3 варианта.


  • А. Арендодателю, который сдает в аренду нежилое помещение оформлять решение о проведении крупной сделки не требуется. Т.к. согласно законодательству РФ, передача в аренду имущества не является его отчуждением. Однако в частных случаях, в соответствии с уставом компании, зачастую требуется согласие полномочного органа и в таких случаях.
  • Б. Решение на проведение крупной сделки от арендатора. В данном случае, при стоимости годовой арендной платы более 25% от стоимости имущества компании, обязательным условием при регистрации договора аренды является предоставление протокола заседания кворума о согласовании крупной сделки. (Причем, согласие на проведение крупной сделки должно быть получено от 100% участников заседания. При отсутствии, либо при несогласии хотябы 0,001 или другого ничтожно малого числа участников – сделка не может быть одобрена).
  • В. решении на осуществление крупной сделки от продавца имущества. В этом случае, также, всегда обязательно требуется согласие кворума на проведение сделки. Скачать форму согласия на проведения крупной сделки Вы можете по этой ссылке.

    Скачать образец решения о проведении крупной сделки


6. Согласие супруги/га на осуществление аренды
В случае, когда ИП или физическое лицо сдает помещение принадлежащее ему в аренду (не важно кому), всегда требуется согласие второй половины на осуществление сделки. В противном случае, регистратор не примет во внимание любые факты и откажет в регистрации.

7. Осуществление сделок с участием государства.

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от государственных органов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства Росреестра и специальных служб, в т.ч. ФСБ России.
Для регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки и регистрации договора аренды.

Сам процесс регистрации сделки протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче документов на регистрацию в Росреестр со стороны арендатора. После получения расписки о приеме документов, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр договора регистратору. Однако же все остальные документы необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.



8. Как должны выглядеть документы для регистрации

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, которые когда либо были связаны с регистрацией договоров аренды. Здесь можно сказать самое основное. Любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, документы, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые документы и др.) подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия документа. Ее регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве.



9. Нужно ли подавать комплект документов от компаний, которые уже когда либо подавали документы на сделку в Росреестр?

Компании, которые участвовали в регистрации прав недвижимости после 2008 года, не подают основной комплект документов на регистрацию От них требуется лишь регистрационный номер сделки, по которому можно отследить номер архива с документами компании. Однако, со времени проведения предыдущей сделки если были внесены изменения в устав, то потребуется новый устав. Если был замещен генеральный директор, то вновь потребуется решение собрания учредителей о назначении директора и приказ о назначении директора.



10. Если нужно срочно подать документы на регистрацию договора аренды – но нет всего комплекта?

В данном случае, можно в течение девяти дней довести недостающие документы на регистрацию. Однако, если документы не будут предоставлены, автоматически будет выдано решение о приостановке регистрации на 30 дней, а потом отказ в регистрации и пошлина сгорит.



11. Какие бывают причины приостановки или отказа в регистрации сделки?

  • Отсутствие согласия вышестоящей организации при аренде у государства
  • Отсутствие протокола проведения конкурса при аренде у государства
  • Разночтения в ЕГРП и в договоре аренды по сумме площадей помещения
  • Разночтение в Свидетельстве о собственности и в договоре аренды
  • Отсутствие согласия супруги на проведение сделки индивидуальным предпринимателем
  • Неправильно оформленная нотариальная доверенность на представителя заявителя
  • Несоответствие пунктов договора требованиям и рекомендациям Росреестра
  • Неверные реквизиты и сумма оплаты государственной пошлины
  • Отсутствие доверенности на подписанта договора аренды в соответствии с ЕГРЮЛ
  • Несоответствие заявленных помещений зарегистрированным правам в ЕГРП

Регистрация прав собственности на недвижимости и регистрация договора аренды нежилого помещения 2018 является весьма трудоемкой и сложной задачей для неподготовленного человека. Условия договора аренды мы рекомендуем тщательно проверять на предмет расторжения договора. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки. Наша компания занимается регистрацией уже очень давно и мы можем с уверенностью предсказать итог регистрации предварительно проанализировав Ваши документы.



Для чего нужна регистрация

Зарегистрировать договор аренды помещения. Законодательная база такова, что любой договор аренды помещения, заключенный сроком, более, чем на 11 месяцев – подлежит обязательной регистрации. Выдержка из ГК РФ гласит: «В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений, заключенный на период от одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такого оформления».

Однако, если даже договор аренды помещения не был зарегистрирован, это не будет причиной отказа судом в рассмотрении любого спора по данному договору, данный вопрос мы разберем дальше.

Правила оформления договора
















Определение содержания договора аренды помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения может оказаться под вопросом по нескольким причинам, а именно, причиной отказа в регистрации договора может быть отсутствие, либо неправильное оформление обязательных пунктов договора. Давайте рассмотрим каждый отдельный пункт:

  • Четкое указание адреса арендуемого здания и помещения - т.е. сам предмет договора
  • Четкая формулировка стоимости аренды
  • Правила формирования стоимости аренды
  • Порядок возмещения, либо не возмещения средств направленных на ремонт помещения арендатором
  • Порядок оценки состояния помещения при расторжении договора и правила выплат компенсаций и выплат за текущее состояние помещения
  • Четко сформулированные условия о сроках предупреждения о расторжении и возможностях одностороннего расторжения

Особенности отражения в договоре аренды помещения информации о предмете аренды

В период прогрессивного развития наших регистрирующих органов вот наконец то и пришло время, что стало возможно регистрировать часть помещения, даже не отделенную перегородками, а всего лишь обозначенную на паспорте помещения. В данных случаях желательно наиболее точно указывать передаваемое в аренду помещение в соответствии с его обозначением в кадастровом учете. А также необходимо проверить на соответствие всем наименованиям и номерам, которые вписываются в предмет договора из кадастрового паспорта. Любая неточность приведет к отказу в регистрации.

Помощь в регистрации договора аренды помещения

Мы при анализе документов в первую очередь проверяем соответствие этих данных. Поэтому желательно иметь на руках оригинал, либо отчетливо читающуюся копию документов на предмет аренды.

И во вторых, мы проверяем порядок формирования стоимости арендной платы. Формула должна быть прозрачной и не вызывать абсолютно никаких других вариантов трактовки. При допущении любой другой трактовки, спор между сторонами в суде может быть решен непредсказуемо, и лишь 1 раз в год, таким образом, может быть изменена аренда, если другое не указано в договоре.

Государственная пошлина и стоимость услуг





Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018 году с гарантией. Мы подготовим документы и подадим за 1 день без ЭЦП. Стоимость госпошлины в 2014 году в 10 тысяч рублей, в 2015 году, стоимость уже составляет 22 тысячи рублей. Причем нет абсолютно никаких оснований для роста – видимо упрощение процедуры регистрации повлекло за собой расходы ведомства.
Тем не менее, помимо самой госпошлины есть и подводные камни. Это в первую очередь внесение изменений в кадастровый паспорт помещения, которые в среднем обходятся в 50-70 тысяч рублей, но это при том, что арендодатель формирует для арендатора новую площадку с новыми границами помещения. Также необходимо учесть нотариальные и юридические затраты.

Итого получаем:

  • Государственная пошлина за регистрацию договора аренды помещения– 22 т.р.
  • Юридические услуги регистрирующей компании (наши услуги) – 9 т.р.
  • Нотариальные расходы – от 1 до 3 т.р.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт (при необходимости) – от 50 т.р.

Документы которые требует государственная регистрация договора аренды помещения

Перечень докуентов для регистрации договора аренды помещения

Когда решены все вопросы касающиеся договора и отражения в нем корректных данных о предмете аренды, а также вопросы в получении нового кадастрового паспорта (если это требовалось), нужно готовить комплект документов для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, или другими словами – росреестр. Подачей документов по договоренности занимается одна из сторон. В договоре аренды можно указать о возмещении части средств за регистрацию договора аренды в росреестре другой стороной. Таким образом, после определения стороны, подающей портфель документов на регистрацию, она начинает сбор своих документов, а также, документов другой стороны. Состав документов может разнится в зависимости от специфики объекта аренды, территориального нахождения регистрирующего органа и организационной формы участников договора. Стандартный же перечень документов выглядит следующим образом:

  • Заявление о государственной регистрации договора аренды
  • Подписанный обеими сторонами оригинал договора, прошит и скреплен печатями, в трех экземплярах. (или более, если нужно участникам договора)
  • Учредительные документы участников договора, заверенные нотариусом (для физлица – нотариальная копия паспорта)
  • Решения о назначении директоров юридических лиц - участников договора
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя (это юрист от нашей компании)
  • Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на арендуемое помещение

Иногда могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы по документам, то обычно их можно донести в процессе регистрации договора, или же нужно готовить необходимые документы и вновь подавать заявление на регистрацию договора аренды.



Если у Вас возникли вопросы по перечню документов - нажмите на кнопку и закажите бесплатный звонок от нашей компании. Мы с радостью проясним любую ситуацию.

Закажите обратный звонок

Этапы осуществления государственной регистрации

Сама процедура государственной регистрации договоров аренды недвижимости происходит за кулисами. В договорах ставятся печати, вносятся изменения и архив росреестра и информируются другие заинтересованные государственные ведомства. Сама по себе процедура регистрации выглядит так:

  • Приемка документов
  • Регистрационные действия (8 дней)
  • Выдача документов

Однако это лишь вершина айсберга, а основные мероприятия касаются, конечно же, подготовки портфеля документов.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в росреестре

Дополнительное соглашение, каким бы незначительным оно не являлось – также подлежит обязательной регистрации в росреестре, если договор заключен на срок боде одного года. Наша компания предоставляет услуги по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения. Как и в регистрации основного договора аренды, здесь также необходимо пройти все шаги, а именно:

  • Подготовка пакета документов для регистрации допсоглашения
  • Регистрация договора аренды помещения (12 дней)
  • Выдача документов
Данная процедура полностью повторяет процедуру регистрации основного договора и включет в себя тот же перечень документов. Только плюс ко всему для регистрации допсоглашения нужно прилагать основной договор. Срок регистрации допсоглашения составляет так же 12 дней, однако, если заверить допсоглашение у нотариуса, срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды сократится всего до 3-х рабочих дней. Стоимость данной услуги регистрации договора аренды помещения составляет 9 тыс.руб. для Москвы. Наш специалист может выехать к Вам для подготовки и сбора документов на регистрацию, а также провести правовую экспертизу по всем видам документов и дать консультацию и рекомендации. Также, наш специалист доставит документы после регистрации в любое место в Москве.

Важные вопросы и что нужно знать при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре


Регистрация договора аренды помещения четко описана в ГК РФ и все государственные инстанции безоговорочно действуют в соответствии с законодательством. Однако есть множество тонких мест, которые не затронуты, либо имеют спорную трактовку. К таим вопросам конечно же относится сама сущность регистрации. Ранее мы описывали данный вопрос в теме о выборе договора аренды, можно посмотреть по этой ссылке . Вкратце приведем суть трактовки. «Постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2013 гласит, что если имущество было передано с соблюдением всех условий договора и нет замечаний, то свои обязательства стороны обязаны выполнять согласно данному договору. Данный договор не может быть признан судом недействительным из-за отсутствия государственной регистрации».
Поэтому сама цель необходимости регистрации договора аренды помещения весьма призрачна. Суд в любом случае обязан будет рассмотреть любое дело в отношении сторон и оснований в отказе в рассмотрении быть не может. Но как бы то ни было, есть несколько подводных камней, о которые можно споткнуться без зарегистрированного в росреестре договора. Это конечно же разрыв отношений между сторонами при смене собственника нежилого помещения. Новый собственник не обременен данным договором и может принять решение о выселении арендатора. И никто ему в этом не помешает.

Также, если регистрация договора аренды помещения осуществлена через несколько месяцев после начала аренды, что практически всегда так, то налоговая не примет ваши арендные платежи к уменьшению налогооблагаемой базы. Да, да. Именно так и обстоят дела. Есть одно небольшое «но», которое обязательно нужно использовать, особенно если у Вас весьма высока арендная плата. Это конечно же - краткосрочный договор аренды. Мы его специально для Вас разработаем таким образом, чтобы вы не потеряли деньги при оплате налога. Данная тема всегда актуальна и практически каждый бизнесмен сталкивается с эти при регистрации первых своих договоров. И в росреестре это к сожалению никак не комментируют.

Доп. соглашение также вступает в силу лишь после регистрации и все события, которые описывает данное соглашение, произошедшие до момента регистрации – разрешаются с помощью пунктов лишь основного договора аренды. Поэтому так важно предусмотреть все возможные тонкости при заключении основного договора аренды и его государственной регистрации в росреестре.

регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Зарегистрируем за 12 дней +7 (495) 363 52 76
9 000 RUB

Мы проверим ваш договор на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды нежилого помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - регистрация договора аренды помещения в росреестре
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
  • 4 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2003-2018

Добавить отзыв

Звонок
Письмо
Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru