Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018




Наши услуги
регистрации договора аренды

Что Вам может потребоваться Срок Стоимость

Договор аренды

12 дней 9 000

Отдельные части объекта

12 дней 9 000

Технический план объекта

5 дней 30 000

Расторжение

12 дней 13 000

Подготовка ДДА

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

Уважаемые господа, мы со всем профессионализмом проведем для вас регистрационные процедуры и подготовим кадастровые документы на регистрацию договора аренды всего за 2 дня. Наши цены, что действительно так – самые низкие в Москве! Потому, что все работы мы делаем сами, у нас большой штат и опытные юристы и инженеры.



Наши любимые услуги


На какие моменты нужно обратить особое внимание в 2018 году:

Важные моменты:

  • Зарегистрированна ли ваша часть объекта
  • Имеются ли "красные линии"
  • Имеются ли уже обременения

У нас можно узанть бесплатно:

  • Как подготовить технический план
  • Что отразить в договоре
  • Требования регистратора
  • Порядок подачи
  • Комплект первичной подачи
    Узнайте ваш пакет документов:

    Чтобы узнать Ваш перечень для государственной регистрации договора, укажите организационно правовую форму участников (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

    Москва
    Московская область

Услуги регистрации договора аренды

регистрация договоров аренды


Законы и требования:
  • Время - 12 рабочих дней через МФЦ в 2018
  • Предоставить полный портфель на каждую из сторон
  • Выполнены требования к оформлению документов
  • Нотариальная доверенность на заявителя
  • Оплачена пошлина
  • Предварительная по ЭЦП
  • Требуется технический план для объектов не стоящих на отдельном кадастровом учете


В наших силах:
  • Подача договора аренды без очереди за 1 день
  • Срочная сделка (3 дня)
  • Проверка и корректировка на соответсвие требованиям регистратора
  • Правовая экспертиза договора аренды



Bild


Все сделки проходят через экстерриториальне отделение МФЦ

окно приема в росреестре


Прием документов договора аренды нежилого объекта в 2018 году.
как правильно подать? +7 (495) 363 52 76

Информация не является публичной афертой. Предоставлена от специалистов ЕРЦ.

Не соответствует требованиям государственной регистрации договора аренды? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Технический план на помещение. Требования государственной регистрации и росреестра.

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные перемены в части приемки договора аренды. Если раньше процедура подачи договоров аренды требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление росреестра по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила изменились в плане постановки на отдельный кадастрвоый учет каждого объекта, на который планируется любое регистрационное действие - это называется технический план.

При заказе техплана - регистрация договора аренды - бесплатно.

Подготовка технической документации на объект и постановка на кадастровый учет, включет в себя все мероприятия, что и для регистрации - поэтому вы платите только за технический план
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок


Узаконивание прав собственности на договоры аренды является весьма трудоемкой и сложной задачей государственной регистрации для неподготовленного человека. Договорные условия мы рекомендуем тщательно проверять на предмет расторжения договора. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки. Наша компания специализируется на этом уже очень давно и мы можем с уверенностью сказаьб, как пройдет регистрация договора аренды, предварительно проанализировав Ваши документы.



Диаграмма распределения причин отказов в регистрации по статистике росреестра.

регистрация договора аренды - причины отказа


Для чего нужно регистрировать аренду?

Зарегистрировать договор аренды. Законодательная база государственной регистрации такова, что любой договор аренды, заключенный сроком, более, чем на 11 месяцев – подлежит обязательной регистрации нежилого помещения. Выдержка из ГК РФ гласит: «В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор заключенный на период более 12 месяцев, подлежит регистрации и считается заключенным только с момента оформления».

Однако, если даже договор аренды не был зарегистрирован, это не будет причиной отказа судом в рассмотрении любого спора по данному договору, данный вопрос мы разберем дальше.


Вопросы регистрации при подаче договора аренды




1

Оплата государственной пошлины

Самое главное, что следует знать об оплате пошлины – это указать правильные реквизиты и сумму, которую Вы должны уплатить.
Реквизиты различаются по нескольким принципам:
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в регионах РФ
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в регионах РФ
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в регионах РФ

Таким образом, очень важно правильно выбрать нужные реквизиты государственной регистрации. Для подачи договора аренды в МФЦ требуются реквизиты по всем приведенным пунктам. И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при госрегистрации недвижимости в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы.

реквизиты оплаты государственной пошлины

2

Сумма оплаты пошлины за договор аренды:

  • для юридических лиц – 22 000 рублей
  • для физических лиц – 2 000 рублей
  • для ИП – 2 000 рублей

3

Сумма госпошлины за расторжение

Согласно законодательству РФ – за прекращение сделки договора аренды, пошлина не уплачивается. Так, в этом вопросе Важно лишь правильно подготовить документы о расторжении.

4

Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя

В этом вопросе очень Важно знать, что представителем по доверенности может выступать лицо, лишь от заявителя – т.е. только от того кто оплачивает пошлину. Еще есть момент, когда в договоре предусмотрено разделение расходов по государственной регистрации права собственности и подача документов другой стороной.

5

Дополнительные документы

Основной портфель документов на регистрацию договора аренды, которые заявители готовят самостоятельно, зачастую не включает в себя таких, как разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Итак, данный вопрос весьма актуален для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. Здесь можно рассмотреть 3 варианта.


  • А. Арендодателю, который сдает недвижимость оформлять решение о проведении крупной сделки не требуется. Т.к. согласно законодательству РФ, передача имущества не является его отчуждением. Однако в частных случаях, в соответствии с уставом компании, зачастую требуется согласие полномочного органа и в таких случаях.
  • Б. Решение на проведение крупной сделки государственной регистрации от арендатора. В данном случае, при стоимости годовой арендной платы более 25% от стоимости имущества компании, обязательным условием является предоставление протокола заседания кворума о согласовании крупной сделки. (Причем, согласие на проведение крупной сделки должно быть получено от 100% участников заседания. При отсутствии, либо при несогласии хотябы 0,001 или другого ничтожно малого числа участников – сделка не может быть одобрена).
  • В. Решение на осуществление крупной сделки от продавца имущества. В этом случае, также, всегда обязательно требуется согласие кворума на проведение сделки. Скачать форму согласия на проведения крупной сделки Вы можете по этой ссылке.

    Скачать образец решения о проведении крупной сделки

6

Согласие супруги/га на подписание договора аренды

В случае, когда ИП или физическое лицо сдает помещение принадлежащее ему в аренду (не важно кому), то регистрация договора аренды требует согласия второй половины на осуществление сделки. В противном случае, регистратор не примет во внимание любые факты и вернет документы заявителю.

7

Осуществление сделок с участием государства

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от госорганов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства госслужб, в т.ч. ФСБ России.
Договор аренды, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки.

Сам процесс государственной регистрации протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче документов в Росреестр со стороны арендатора. После получения расписки о приеме документов, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр договора аренды регистратору в ваш комплект с договором. Однако же все остальные документы необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.

8

В каком виде должны быть документы

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, у которых когда-либо была регистрация договора аренды. Здесь можно сказать самое основное. Любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, документы, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые документы и др.) подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия документа. Ее, регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве аренды нежилого помещения.

9

Компании, которые уже подавали портфель док-ов для регистрации договора после 2011 года, еще раз не подают основной комплект документов на регистрацию. От них требуется лишь регистрационный номер сделки, по которому можно отследить номер архива с документами компании. Однако, со времени проведения предыдущей сделки если были внесены изменения в устав, то потребуется новый устав. Если был замещен генеральный директор, то вновь потребуется решение собрания учредителей о назначении директора и приказ о назначении директора.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Услуги регистрации договора аренды со скидкой до 50%. Для чего нужно регистрировать аренду и вопросы регистрации при подаче договора аренды. Подготовим кадастровые документы на регистрацию договора аренды всего за 2 дня.
9000


Зарегистрировать договор - цена 9 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Мы проверим ваши документы на соответствие закону за 1 день и сдадим.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации дововора аренды для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - услуги государственной регистрации
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018