Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018



Наши услуги
регистрации договора аренды

Что Вам может потребоваться Срок Стоимость

Договор аренды

12 дней 9 000

Отдельные части объекта

12 дней 9 000

Технический план объекта

5 дней 30 000

Расторжение

12 дней 13 000

Подготовка ДДА

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

Уважаемые господа, мы со всем профессионализмом проведем для вас регистрационные процедуры и подготовим кадастровые документы на регистрацию договора аренды всего за 2 дня. Наши цены, что действительно так – самые низкие в Москве! Потому, что все работы мы делаем сами, у нас большой штат и опытные юристы и инженеры.



Наши любимые услуги


На какие моменты нужно обратить особое внимание в 2018 году:

Важные моменты:

  • Зарегистрированна ли ваша часть объекта
  • Имеются ли "красные линии"
  • Имеются ли уже обременения

У нас можно узанть бесплатно:

  • Как подготовить технический план
  • Что отразить в договоре
  • Требования регистратора
  • Порядок подачи
  • Комплект первичной подачи
    Узнайте ваш пакет документов:

    Чтобы узнать Ваш перечень для государственной регистрации договора, укажите организационно правовую форму участников (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

    Москва
    Московская область

Услуги узаконивания аренды нежилого помещения

регистрация договоров аренды


Законы и требования:
  • Время - 12 рабочих дней через МФЦ в 2018
  • Предоставить полный портфель на каждую из сторон
  • Выполнены требования к оформлению документов
  • Нотариальная доверенность на заявителя
  • Оплачена пошлина
  • Предварительная по ЭЦП
  • Требуется технический план для объектов не стоящих на отдельном кадастровом учете


В наших силах:
  • Подача договора аренды без очереди за 1 день
  • Срочная сделка (3 дня)
  • Проверка и корректировка на соответсвие требованиям регистратора
  • Правовая экспертиза договора аренды



Bild


Все сделки проходят через экстерриториальне отделение МФЦ

окно приема в росреестре


Прием документов договора аренды нежилого объекта в 2018 году.
как правильно подать? +7 (495) 363 52 76

Информация не является публичной афертой. Предоставлена от специалистов ЕРЦ.

Не соответствует требованиям государственной регистрации договора аренды? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Технический план на помещение. Требования государственной регистрации и росреестра.

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные перемены в части приемки договора аренды. Если раньше процедура подачи договоров аренды требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление росреестра по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила изменились в плане постановки на отдельный кадастрвоый учет каждого объекта, на который планируется любое регистрационное действие - это называется технический план.

При заказе техплана - регистрация договора аренды - бесплатно.

Подготовка технической документации на объект и постановка на кадастровый учет, включет в себя все мероприятия, что и для регистрации - поэтому вы платите только за технический план
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок


Узаконивание прав собственности на договоры аренды является весьма трудоемкой и сложной задачей государственной регистрации для неподготовленного человека. Договорные условия мы рекомендуем тщательно проверять на предмет расторжения договора. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки. Наша компания специализируется на этом уже очень давно и мы можем с уверенностью сказаьб, как пройдет регистрация договора аренды, предварительно проанализировав Ваши документы.



Для чего нужно регистрировать аренду?

Зарегистрировать договор аренды. Законодательная база государственной регистрации такова, что любой договор аренды, заключенный сроком, более, чем на 11 месяцев – подлежит обязательной регистрации нежилого помещения. Выдержка из ГК РФ гласит: «В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор заключенный на период более 12 месяцев, подлежит регистрации и считается заключенным только с момента оформления».

Однако, если даже договор аренды не был зарегистрирован, это не будет причиной отказа судом в рассмотрении любого спора по данному договору, данный вопрос мы разберем дальше.


Вопросы регистрации при подаче договора аренды




1

Оплата государственной пошлины

Самое главное, что следует знать об оплате пошлины – это указать правильные реквизиты и сумму, которую Вы должны уплатить.
Реквизиты различаются по нескольким принципам:
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Москве
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в Московской области
-Реквизиты для уплаты пошлины юридическими лицами в регионах РФ
-Реквизиты для уплаты пошлины физическими лицами в регионах РФ
-Реквизиты для уплаты пошлины индивидуальными предпринимателями в регионах РФ

Таким образом, очень важно правильно выбрать нужные реквизиты государственной регистрации. Для подачи договора аренды в МФЦ требуются реквизиты по всем приведенным пунктам. И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при госрегистрации недвижимости в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы.

реквизиты оплаты государственной пошлины

2

Сумма оплаты пошлины за договор аренды:

  • для юридических лиц – 22 000 рублей
  • для физических лиц – 2 000 рублей
  • для ИП – 2 000 рублей

3

Сумма госпошлины за расторжение

Согласно законодательству РФ – за прекращение сделки договора аренды, пошлина не уплачивается. Так, в этом вопросе Важно лишь правильно подготовить документы о расторжении.

4

Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя

В этом вопросе очень Важно знать, что представителем по доверенности может выступать лицо, лишь от заявителя – т.е. только от того кто оплачивает пошлину. Еще есть момент, когда в договоре предусмотрено разделение расходов по государственной регистрации права собственности и подача документов другой стороной.

5

Дополнительные документы

Основной портфель документов на регистрацию договора аренды, которые заявители готовят самостоятельно, зачастую не включает в себя таких, как разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Итак, данный вопрос весьма актуален для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. Здесь можно рассмотреть 3 варианта.


  • А. Арендодателю, который сдает недвижимость оформлять решение о проведении крупной сделки не требуется. Т.к. согласно законодательству РФ, передача имущества не является его отчуждением. Однако в частных случаях, в соответствии с уставом компании, зачастую требуется согласие полномочного органа и в таких случаях.
  • Б. Решение на проведение крупной сделки государственной регистрации от арендатора. В данном случае, при стоимости годовой арендной платы более 25% от стоимости имущества компании, обязательным условием является предоставление протокола заседания кворума о согласовании крупной сделки. (Причем, согласие на проведение крупной сделки должно быть получено от 100% участников заседания. При отсутствии, либо при несогласии хотябы 0,001 или другого ничтожно малого числа участников – сделка не может быть одобрена).
  • В. Решение на осуществление крупной сделки от продавца имущества. В этом случае, также, всегда обязательно требуется согласие кворума на проведение сделки. Скачать форму согласия на проведения крупной сделки Вы можете по этой ссылке.

    Скачать образец решения о проведении крупной сделки

6

Согласие супруги/га на подписание договора аренды

В случае, когда ИП или физическое лицо сдает помещение принадлежащее ему в аренду (не важно кому), то регистрация договора аренды требует согласия второй половины на осуществление сделки. В противном случае, регистратор не примет во внимание любые факты и вернет документы заявителю.

7

Осуществление сделок с участием государства

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от госорганов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства госслужб, в т.ч. ФСБ России.
Договор аренды, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки.

Сам процесс государственной регистрации протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче документов в Росреестр со стороны арендатора. После получения расписки о приеме документов, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр договора аренды регистратору в ваш комплект с договором. Однако же все остальные документы необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.

8

В каком виде должны быть документы

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, у которых когда-либо была регистрация договора аренды. Здесь можно сказать самое основное. Любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, документы, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые документы и др.) подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия документа. Ее, регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве аренды нежилого помещения.

9

Компании, которые уже подавали портфель док-ов для регистрации договора после 2011 года, еще раз не подают основной комплект документов на регистрацию. От них требуется лишь регистрационный номер сделки, по которому можно отследить номер архива с документами компании. Однако, со времени проведения предыдущей сделки если были внесены изменения в устав, то потребуется новый устав. Если был замещен генеральный директор, то вновь потребуется решение собрания учредителей о назначении директора и приказ о назначении директора.

Услуги регистрации договора аренды

9 000 руб.

Зарегистрируем сделку аренды нежилого помещения

Телефон горячей линии +7(495) 363 52 76

Зарегистрировать договор - цена 9 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Мы проверим ваши документы на соответствие закону за 1 день и сдадим.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации дововора аренды для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - услуги государственной регистрации
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Услуги регистрации аренды нежилого помещения

Звонок
Письмо