регистрация договора аренды

Что такое регистрация в росреестре?

Что Вам может потребоваться Срок Стоимость

Регистрация

12 дней 9 000

Регистрация части помещения

12 дней 9 000

Технический план помещения

5 дней 30 000

Расторжение

12 дней 13 000

Подготовка ДДА

check от 3 000

Выписка ЕГРН с печатью

check 3 500

На какие моменты нужно обратить особое внимание в 2018 году:

Важные моменты:

  • Зарегистрированна ли ваша часть помещения
  • Имеются ли "красные линии"
  • Имеются ли уже обременения

У нас можно узанть бесплатно:

  • Как подготовить технический план
  • Какие помещения отразить для регистрации
  • Требования регистратора к договору
  • Порядок подачи
  • Комплект первичной подачи
    Регистрация? - узнайте ваш пакет:

    Чтобы узнать Ваш перечень для государственной регистрации договора, укажите организационно правовую форму участников (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

    Москва
    Московская область

регистрация договоров аренды


Законы и требования:
  • Время - 12 рабочих дней через МФЦ
  • Предоставить полный портфель на каждую из сторон
  • Выполнены требования к оформлению документов
  • Нотариальная доверенность на заявителя
  • Оплачена пошлина
  • Предварительная по ЭЦП
  • Требуется технический план для объектов не стоящих на отдельном кадастровом учете


В наших силах:
  • Подача на регистрацию - без очереди за 1 день
  • Срочная сделка (3 дня)
  • Проверка и корректировка на соответсвие требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза пакета



Bild


Все сделки проходят через экстерриториальне отделение МФЦ

окно приема в росреестре


Прием документов в 2018 году.
как правильно подать? +7 (495) 363 52 76

Информация не является публичной афертой. Предоставлена от специалистов ЕРЦ.

Не соответствует требованиям государственной регистрации договора аренды? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Технический план на помещение. Требования росреестра.

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные перемены в части приемки договора аренды. Если раньше процедура государственной регистрации договора аренды требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление росреестра по Москве, управление технической инвентаризации по Москве управляющие непосредственно арендой. Однако, же правила изменились в плане постановки на отдельный кадастрвоый учет каждого помещения на которое планируется любое регистрационное действие - это называется технический план помещения.

При заказе техплана - госрегистрация ДДА - бесплатно.

Подготовка технической документации на объект и постановка на кадастровый учет, включет в себя все мероприятия, что и для регистрации договора аренды - поэтому вы платите только за технический план
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок


Вопросы и ответы договора аренды


1. Оплата пошлины
Самое главное, что следует знать об оплате пошлины для договора аренды – это указать правильные реквизиты и сумму государственной регистрации, которую Вы должны уплатить.
Реквизиты различаются по многим принципам,очень важно правильно выбрать нужные реквизиты. Для подачи в МФЦ требуются совершенно другие реквизиты по всем приведенным пунктам. И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

2. Сумма пошлины

РД нежилого помещения для юридических лиц – 22 000 рублей

РД нежилого помещения для физических лиц – 2 000 рублей

РД нежилого помещения ИП – 2 000 рублей

3. Сумма пошлины за расторжение договора аренды Согласно законодательству РФ – за прекращение сделки пошлина за государственную регистрацию не уплачивается.

4. Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя в Росреестре. В этом вопросе очень Важно знать, что представителем по доверенности может выступать лицо, лишь от заявителя – т.е. только от того кто оплачивает пошлину. Еще есть момент, когда предусмотрено разделение расходов и подача другой стороной.

5. Дополнительно может потребоваться:

Основной портфель зачастую не включает в себя такие бумаги, как разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Итак, данный вопрос весьма актуален для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. Здесь можно рассмотреть 3 варианта.


А. Арендодателю, который сдает в аренду нежилое помещение оформлять решение о проведении крупной сделки не требуется. Т.к. согласно законодательству РФ, передача в аренду имущества не является его отчуждением. Однако в частных случаях, в соответствии с уставом компании, зачастую требуется согласие полномочного органа и в таких случаях.

Б. Решение на проведение крупной сделки от арендатора. В данном случае, при стоимости годовой арендной платы более 25% от стоимости имущества компании, обязательным условием является предоставление протокола заседания кворума о согласовании крупной сделки. (Причем, согласие на проведение крупной сделки должно быть получено от 100% участников заседания. При отсутствии, либо при несогласии хотябы 0,001 или другого ничтожно малого числа участников на договор аренды – сделка не может быть одобрена).

В. Решение на осуществление крупной сделки от продавца имущества. В этом случае, также, всегда обязательно требуется согласие кворума на проведение сделки договора аренды. Скачать форму согласия на проведения крупной сделки Вы можете по этой ссылке.

Скачать образец решения о проведении крупной сделки

6. Согласие супруги/га на осуществление аренды В случае, когда ИП или физическое лицо сдает помещение принадлежащее ему (не важно кому), то это требует согласие второй половины договора анренды на осуществление сделки. В противном случае, регистратор не примет во внимание любые факты.

7. Осуществление сделок с участием государства.

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от госорганов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения первички со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства Росреестра и специальных служб, в т.ч. ФСБ России.
Для государственной регистрации нежилого помещения, где арендой управляет само государство, Вам потребуется ряд допдокументов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки договора аренды.

Сам процесс протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче исходного портфеля на регистрацию в Росреестр со стороны арендатора. После получения расписки о приемке, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр. Однако же все остальное необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.



8. Как должны выглядеть документы

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, которые когда либо были связаны с регистрацией договора аренды. Государственная регистрация предписывает - любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые и др.), подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий договор аренды инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия. Ее регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве.



Правила оформления














Определение содержания пунктов контракта

При регистрации нежилого помещения может оказаться под вопросом по нескольким причинам, а именно, причиной отказа, может быть отсутствие, либо неправильное оформление обязательных пунктов. Давайте рассмотрим каждый отдельный пункт:



Четкое указание адреса арендуемого здания и помещения - т.е. сам предмет договора

Четкая формулировка стоимости аренды

Правила формирования стоимости аренды

Порядок возмещения, либо не возмещения средств направленных на ремонт помещения арендатором

Порядок оценки состояния помещения при расторжении и правила выплат компенсаций и выплат за текущее состояние помещения

Четко сформулированные условия о сроках предупреждения о расторжении и возможностях одностороннего расторжения


Помощь в регистрации

Мы, при анализе регистрации, в первую очередь, проверяем соответствие этих данных. Поэтому желательно иметь на руках договор аренды, либо отчетливо читающуюся копию .

И во вторых, мы проверяем порядок формирования стоимости арендной платы. Формула должна быть прозрачной и не вызывать абсолютно никаких других вариантов трактовки. При допущении любой другой трактовки, спор между сторонами в суде может быть решен непредсказуемо, и лишь 1 раз в год, таким образом, может быть изменена месячная оплата.

Государственная пошлина и стоимость услуг



Аренда - аналитика первичной информации и подача в госорганы. Мы проанализируем договор аренды и подадим за 1 день без ЭЦП. Стоимость госпошлины в 2015 - 2017 году, составляет 22 тысячи рублей. Стоимость пошлины на аренду, выросла в 2014 году и с тех пор держится на одном уровне вот уже почти 4 года.
Тем не менее, в регистрации. помимо самой госпошлины есть и подводные камни. Это в первую очередь внесение изменений в кадастровый паспорт помещения, которые в среднем обходятся в 50-70 тысяч рублей, но это при том, что арендодатель формирует новую площадку с новыми границами помещения. Также необходимо учесть нотариальные и юридические затраты.

Итого получаем:

  • Государственная пошлина – 22 т.р.
  • Юридические услуги регистрирующей компании (наши услуги) – 9 т.р.
  • Нотариальные расходы – от 1 до 3 т.р.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт (при необходимости) – от 50 т.р.
Необходимый пакет для оформления:

Перечень докуентов

Когда решены все насущные вопросы с регистрацией аренды, а также вопросы в получении нового кадастрового паспорта (если это требовалось) и его регистрацией, нужно готовить первичный комплект и договор аренды, для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, или другими словами – росреестр. Подачей по договоренности занимается одна из сторон. В договоре аренды можно указать о возмещении части средств за регистрацию аренды в росреестре другой стороной. Таким образом, после определения договором стороны, подающей первоначально на регистрацию, она начинает сбор своих док-ов, а также, и для другой стороны. Состав, может разнится в зависимости от специфики объекта аренды, территориального нахождения регистрирующего органа и организационной формы участников. Стандартный же перечень выглядит следующим образом:


Заявление о государственной регистрации
Договор аренды, подписанный обеими сторонами - оригинал, прошит и скреплен печатями, в трех экземплярах. (или более, если нужно участникам)
Учредительные документы участников, заверенные нотариусом (для физлица – нотариальная копия паспорта)
Решения о назначении директоров юридических лиц - участников
Нотариально заверенная доверенность на представителя (это юрист от нашей компании)
Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на арендуемое помещение

Иногда при регистрации, могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы, то обычно их можно донести в процессе. А регистрация договора аренды при этом не особо задерживается.



Если у Вас возникли вопросы по перечню - нажмите на кнопку и закажите бесплатный звонок от нашей компании. Мы с радостью проясним любую ситуацию.

Закажите обратный звонок

госрегистрация ДДА в росреестре

государственная регистрация за 12 дней +7 (495) 363 52 76
9 000 RUB
Мы проанализируем все на соответствие правилам государственной регистрации за 1 день и сдадим в МФЦ.
Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды нежилого помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена на договор аренды не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - Сделка в росреестре
  • 10 000 - подготовка полноформатных договоров аренды с приложениями
  • 4 500 - выезд юриста для анализа в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Подача ДДА для регистрации помещения в росреестр 2003-2018

Добавить отзыв

Звонок
Письмо