Регистрация договора купли продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в росреестре 2017


Стоимость регистрации 7000 руб.

В данной статье мы приводим не абстрактный набор информации необходимой для регистрации сделки, а разбераем все вопросы по порядку с самого начала. В том числе приведем все необходимые для самостоятельной регистрации документы. А также здесь описано, как обезопасить процесс перехода права собственности!


  • Обезопасить сделку – что главное
  • Вопросы и ответы - самые популярные
  • О государственной пошлине
  • Комплект документов
  • Риски и их минимизация

Все это читайте ниже:


Узнайте ваш пакет документов:

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)



Москва
Московская область




Услуги    Срок     Стоимость     

Регистрация договора купли-продажи

3-5 дней 7 000

Купля-продажа нежилого помещения

check от 9 000

Выписка ЕГРП, Техпаспорт, БТИ

1 день от 1 000

Регистрация ипотеки

8 дней 16 000

Как происходит регистрация договора купли продажи квартиры?



Bild

регистрация договора купли продажи квартиры - инструкция

ШАГ 1: обезопасить сделку - что самое главное?

В любом случае, намного безопаснее - заверять договор купли продажи у нотариуса. Ведь он в силу закона, при удостоверении сделки обязан убедиться в дееспособности сторон. Также, это обезопасит от оплошностей в договоре, т.к. нотариус тщательно проверит условия сделки и другие важные пункты.



+7(495) 363-52-76

Убедиться в подлинности паспорта

Убедиться в подлинности паспорта второй стороны можно на гос ресурсах, а именно на сайте ФМС РФ, по этой ссылке, а также, самостоятельно проверить его состояние на предмет подлинности

Убедиться в дееспособности

Убедиться в дееспособности второй стороны, чтобы сделку не признали недействительной через суд. Для этого, продавец (либо юридическая компания сопровождающая сделку) обращается по месту проживания первой стороны в наркологический диспансер и психоневрологический диспансер. Такие справки выдаются по паспорту.

Bild
Убедиться, что вторая сторона не состоит на учете в психо и наркодиспансерах

Можно сходить с продавцом в психо и в нарко и убедиться в подлинности справок. Как вариант можно посмотреть водительское удостоверение, обычно при получении ВУ необходимо получить справки данных учреждений. Но, как все знают, сегодня существует множество компаний, которые готовят данные справки за 5 минут по запросу любого желающего. Так, данный вариант весьма рискован. В твкже можно познакомиться с соседями продаваемой квартиры, узнать проживал ли там продавец и имеет ли он вообще отношение к данной квартире. Также стоит разузнать у соседей о психической адекватности продавца. Это небольшое знакомство может спасти ваши деньги в случае признания сделки недействительно по причине недееспособности продавца

Убедиться в законности представителя по доверенности

Если от второй стороны действует представитель – попросите оформить на него нотариальную доверенность при Вашем присутствии. Поддельный нотариальный полис в росреестре не смогут распознать. Обязательно настаивайте на том, чтобы на подписании договора присутствовать собственника жилья.

При бронировании банковских ячеек

Для бронирования банковской ячейки обращайтесь лишь в те банки, которые имеют своих регистраторов, либо обращайтесь для сопровождения сделки к юристам 8(495)363-52-76. Это делается для того, чтобы при выдаче документов из росреестра обязательно присутствовал представитель другой стороны или банковский служащий или юрист. В случае подделки документов от росреестра – банк не сможет отличить подделку от оригинала. (для информации… регистрация перехода права собственности осуществляется на 14 день по сделкам простой письменной формы, а по нотариальной форме на 3-1 день. Поэтому, хранение денежных средств должно быть сроком не менее срока регистрации договора купли продажи.)

Формирование договора в частном порядке

Подготовить договор купли продажи в соответствии с текущими индивидуальными особенностями сделки. Не брать типовой договор, в котором многие пункты будут упущены.



ШАГ 2: Подготовка документов





Далее - Самая необходимая информация:

Самая необходимая информация, которая Вам потребуется для регистрации договора купли продажи в росреестре, приведена ниже. А также очень подробное описание любых возможных вопросов при регистрации сделки смотрите во второй половине этой страницы.

Итак, самое основное, что требуется знать для самостоятельной успешной регистрации сделки:


  • Подать документы, можно лишь имея на это законное право:

    Регистрация прав собственности будет осуществлена на основании договора купли продажи (ст. 550 ГК РФ ) и акта приемки, составленных в письменной, либо в нотариальной форме, поэтому внимательно к ним отнеситесь. В договоре необходимо указать место подписания и дату подписания данного договора купли продажи.
  • Сделки с опекой или доверительным управлением имущества принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному, в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки по отчуждению долей в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки при совместном владении двумя и более собственниками объектом недвижимости в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Подать заявление в МФЦ для более быстрой и гарантированной регистрации сторонам лучше не через интернет или курьера, а самостоятельно;
  • Свидетельство о праве собственности упразднено поправками в законе ФЗ-122 от 03.07.2017 и с 15 июля 2017 года не выдается. Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРП;

Касательно нотариального удостоверения сделок купли продажи сегодня мы пришли к тому, что все сделки кроме прямой продажи одним дееспособным собственником другому дееспособному гражданину считаются сделками недействительными без нотариального удостоверения. Поэтому, в любом случае если у Вас имеются более одного собственника, либо долевая собственность по размежеванной территории, либо опека и попечительство – вам прямой путь к нотариусу в обязательном порядке для регистрации договора купли продажи. Это приведены лишь самые распространенные вопросы.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



При оформлении сделки обязательно учтите следующую информацию:

Обязательно нужно помнить, что сделка считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора купли продажи и акта приема передачи помещения или квартиры. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья. Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав и основное что можно сказать об этом:

Минимальный пакет документов, требующий для регистрации права собственности:


  • Квитанция об уплате пошлины
  • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
  • Документ на основании которого было приобретено имущество (договор купли продажи, дарения передачи и др.)

Полный перечень документов необходимых для регистрации договора купли продажи

1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь
2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон)
3. Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре
4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей
5. От продавца недвижимости - Свидетельство о собственности и договор купли продажи объекта
6. От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно подписать в договоре, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется
7. От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки
8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников
9. От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект
10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

Регистрация договора купли-продажи имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76

Закажите обратный звонок


ШАГ 3: ход сделки - основные вопросы

Вопросы и ответы при регистрации договора купли-продажи - или т.н. FAQ:


Какие существуют возможные способы подачи документов?
Существует несколько вариантов возможной подачи документов на регистрацию. Все они имеют свои плюсы и минусы:

1. Личная подача

Участники сделки купли продажи, при желании собственноручно подать заявления для регистрации договора – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию. Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне. Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца - желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа. Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи квартиры.

2. Через курьера от росреестра

Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

Bild

3. Через представителя по нотариальной доверенности

Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право регистрации договора купли продажи. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне. Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию. Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

4. Через нотариуса

Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.




Государственная пошлина. Размер и реквизиты

Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций. Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты. Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора 8(495) 363-52-76.



Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней. По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день. Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.



Комплект документов

Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным. Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.



Согласие супруга или супруги

По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга. В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной. Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.



Что нужно учесть в договоре купли-продажи:

Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.


  • Фамилии и имена участников сделки
  • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
  • Сумма сделки
  • Условия выполнения сделки
  • Срок передачи объекта недвижимости
  • Состояние передаваемого помещения
  • Штрафные санкции за нарушение условий;
  • Перечень проживающих на территории квартиры жильцов и их права после продажи объекта
  • Гарантии продавца об отсутствии заключенных договоров аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
  • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
  • Это передача средств полностью или частично;
  • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
  • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
  • Другая информация об объекте

Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Договор купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора в Москве зависит во многом от цены объекта. Хороший риелтор прежде чем готовить договор проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца. Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на регистрацию договора без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта. Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты.

Простой договор купли продажи имеет следующий вид:
Скачать образец договора - здесь можно скачать договор купли продажи квартиры



Какие проверки делает регистратор при регистрации прав собственности

Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на осуществление сделки. Данная процедура может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на 30 дней дня более тщательного анализа.


  • Регистратор проверяет подлинность документов
  • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
  • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
  • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов. Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно. Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.



Какие гарантии получает покупатель при регистрации договора купли продажи.

Основная цель регистрации договора купли продажи – это внесение в реестр собственников новой информации о новом собственнике. По факту полноправное владение имуществом происходит сразу после подписания договора, однако лишь после государственной регистрации новый владелец вступает в законные права и может уже распоряжаться имуществом вплоть до продажи. Регистрация договора купли продажи обозначает завершение сделки и стороны могут обращаться в банк, где была арендована банковская ячейка, для закрытия сделки и получения своих полных прав. Регистрация договора гарантирует, что лишь на момент регистрации, у государственного регистратора сомнений в проведении сделки не было. Однако полной гарантии конечно же регистрация не дает. Имеется множество способов оспорить сделку и вернуть имущество. Один самых главных – это признание сделки недействительной по факту недееспособности стороны, либо отсутствие согласия законного супруга. Оба случая можно легко проверить еще до момента подписания договора купли продажи.



Что если продавец недееспособен.

В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать договор, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ в регистрации договора купли продажи.



ШАГ 4: Возможные проблемы и их решение





Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76



Важно!!! Можно ли отменить подачу документов на регистрацию, если изменились обстоятельства?

Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект продажи, стороны (субъекты), цена и условия передачи). Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, регистрация сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения договора. Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации договора, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд. Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги по договору уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.



Что делать если на регистрации несколько договоров – кому достанется квартира?

Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности в росреестре (ст. 398 ГК РФ). Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт. Другие же участники сделки, которые передали аванс или всю сумму за жилое помещение могут лишь обращаться за взысканием средств через суд и больше ничего.

По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша сделка страхуется, исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки в соответствии с договором долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.



Что делать если квартирой пользуется арендатор?

Согласно законодательству, вместе с правом собственности к новому владельцу переходят и обязанности по объекту недвижимости. В т.ч. и обязанности по договорам аренды (или все законные обременения). Если в купленной квартире проживает арендатор, то теоретически, правда на его стороне, и он легко сможет отстоять свое право на проживание в суде. Однако во многих договорах имеются лазейки на этот счет. К примеру формулировка «расторжение договора в случае существенного изменения обстоятельств» - это и есть то обстоятельство в котором суд примет решение в пользу нового собственника. В любом случае, мы предлагаем, перед подписанием договора осмотреть помещение на предмет проживающих в нем жильцов и включить в договор пункт с гарантиями продавца об отсутствии заключенных договоров аренды и штрафными санкциями в случае имеющихся арендаторов. Недобросовестные схемы продажи жилья застройщиками в обход ФЗ 214...



Регистрация договора купли-продажи имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76

Закажите обратный звонок


ШАГ 5: передача денег и договор банковской ячейки

Лишь банк имеющий собственных регистраторов, присутствующих на подаче документов в росреестр и при получении документов на 100% может гарантировать их подлинность.



+7(495) 363-52-76

Bild
Как лучше осуществить передачу денег при продаже квартиры:

Это один из самых главных вопросов, который, обычно, остается на последнем этапе реализации сделки и предполагает полную безопасность передачи денег лишь при условии проведения сделки.
В большинстве случаем, как показывает практика, реализация договора купли продажи квартиры происходит через аренду банковской ячейки. Для этого оформляется договор аренды банковской ячейки.
Основной смысл аренды банковской ячейки сводится к тому, чтобы гарантировать участникам сделки их финансовую и правовую защиту, а именно:
Для продавца это гарантирует полную передачу средств согласно договору купли продажи при успешной регистрации сделки в росреестре Для покупателя это гарантирует сохранность средств до вступления им в полные права на недвижимость. Либо, возврат средств, при отрицательном исходе дела.

Договор аренды банковской ячейки

Однако стоит всегда помнить, что полную безопасность не представляет даже аренда банковской ячейки. Почему так? А потому, что лишь банк имеющий собственных регистраторов, присутствующих на подаче документов в росреестр и при получении документов на 100% может гарантировать их подлинность. Если же банк не имеет регистраторов, то он лишь визуально проверяет наличие правоустанавливающих документов, которые получил покупатель самостоятельно. Что не гарантирует факта мошенничества. Таким образом, лучше обращаться в банк имеющий своих регистраторов, либо в компанию, которая полностью возьмет на себя процесс оформления перехода права собственности.

Договор аренды банковской ячейки Вы можете скачать здесь



Регистрация договора купли продажи квартиры

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре. - 7 000 рублей. +7 (495) 363 52 76
7 000 RUB

Регистрация договора купли продажи квартиры 7 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Мы проверим ваш договор на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 7 000 - Регистрация договора купли продажи квартиры
  • 5 000 - все проверки
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Регистрация договора купли продажи квартиры

Добавить отзыв

Звонок
Письмо
Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика