Разработка технического плана помещения. Зарегистрировать технический план и договор аренды помещения.
Что такое Технический план
Выполнение работы осуществляется аттестованными кадастровыми инженерами. Регистрация происходит в ГКН Росреестра через МФЦ, непосредственно заявителем, или по доверенности.
Создание проектной документации +7 (495) 363-52-76
Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров, стоимость здания целиком может отличаться.
Площадь:
Количество комнат:
Количество собственников:
Нет технического паспорта:
Что же такое тех. план:
Технический план, подготовленный кадастровым инженером, является основанием для регистрации в государственном кадастре недвижимости нового объекта. Обычно техплан требуется для регистрации нового объекта, для регистрации договора аренды, и др. сделок
Частые варианты потребности в получении технического плана помещения:
Срок изготовления, в зависимости от площади объекта составляет 1-2 рабочих дня в среднем. Срок постановки на учет составляет 12 дней, а стоимость от 10 т.р.
При регистрации договора аренды отдельного участка объекта с 2018 года требуется изготовление техплана для регистрируемого объекта. Что входит в состав услуги:
Тех.заключение
Собственно сам технический план в XML и в бумажном виде
Акт обследования
Услуги
Срок выполнения
Стоимость
Технический план квартиры
2 дня
10 000
Техплан на объект до 100 м.кв.
2 дня
35 000
Технический план здания до 1000 м.кв.
7 дней
60 000
Проект перепланировки до 1000 м.кв.
10 дней
90 000
Узаконивание перепланировки до 1000 м.кв.
25 дней
150 000
Процесс регистрации в ГКН и росреестре:
Как регистрируется:
Срок регистрации по закону - 12 раб.дней
Основание для регистрации (техплан в XML формате)
Нотариальная доверенность заявителя
Госпошлина для ООО - 22 000 руб.
Госпошлина для ИП - 2000 руб.
Бонусы от нас:
Прием документов росреестром без ЭЦП
Срочная регистрация сделки (3 дня)
Проверка и корректировка договора в соответствии требованиям росреестра
Правовая экспертиза помещения и пакета документов для регистрации договора
Кадастровый инженер не всегда делает помещения. В большинстве случаев, процесс осуществляется по имеющейся архивной и проектной документации.
При подаче документов в росреестр, выдается расписка о приемке. В ней указана дата получения документов и дата внесения информации о проведении сделки в ЕГРН.
Как сделать заказ в Москве дешево. Быстрый срок изготовления - от 2-х дней +7 (495) 363 52 76 Как выделить участок площади и оформить недвижимость
Все об оформлении ТП читайте ниже.
Особые условия регистрации в Москве и Московской области - Вам нужно знать что в МО при отсутствии ТП регистратор не сможет произвести регистрацию.
Техплан помещения на 100 м.кв. изготавливается за 2 рабочих дня. Подача документов в росреестр осуществляется вместе с основанием для внесения изменений. Основанием является новый техпроект и декларация. Однако регистрация происходит по договору (аренды, купли-продажи, управления и др). Поэтому, при заказе, мы в счет выполнения работ одновременно регистрируем и вашу сделку. +7 (495) 363 52 76
Техплан в Москве за 2 дня
Изготовление технического плана может осуществляться двумя способами:
1. Первый способ (дешевый):
В случае отсутствия перепланировок мы можем изготовить и оформить XML формат (таково требование росреестра) на основании существующей планировки. Обычно в планировке указаны размеры и основная информация. Данный способ позволяет сэкономить 70% времени.
2. Второй способ (долгий):
Если у Вас только что построенное здание, и не имеется планировки, то для на оформление требуется выезд кадастрового инженера для замеров. Мы можем организовать выезд инженера в день обращения. Однако, если помещение представляет собой большое количество комнат и сложную планировку, то замеры могу происходить от 2-х дней до 1 месяца и более. В среднем, 10 комнат, инженер делает за 4 часа.
Сам же проект, представляет собой отдельную регистрацию права и регулируется расширенным законодательным правом. Документ представляет собой агрегированную техническую информацию подготовленную в соответствии с требованиями Минэкономразвития России.
Поэтому при выполнении работ необходимо весьма подробно знать все правила предоставления информации для нежилого помещения. В последнее время, в связи с ростом требований к работе государственных регистраторов выросли и требования к проверке всех предоставляемых в росреестр документов.
Оформление документов в ЕРЦ происходит по схеме поэтапного контроля. Дополнительно ко всему, юрист регистратор, который имеет опыт регистрации сделок. На выходе, он представляет собой обработанный документ без каких либо нареканий.
Дмитрий Романов, Генеральный директор
Единый Регистрационный Центр
Этап 1 - сбор информации о помещении
Начало работы
Начало работы кадастрового инженера.
Первоначально необходимо определить какая информация в данный момент содержится в росреестре и ГКН. Проверить нет ли органичений регистрации нежилого помещения. Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие информации в базе ГКН (мы можем бесплатно заказать выписку из ЕГРН). При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ.
Как уже упоминалось выше – эту методику разработки ТП здания двумя способами (долгий и дешевый). Но каждый из них имеет одни и те же этапы. Итак, рассмотрим Этап №1 – сбор информации.
1. Архив БТИ с первоначальной планировкой объекта
2. Выписка из ЕГРН с зарегистрированными изменениями плана и выделенной частью
3. Проектная информация с комментариями автора проекта о возможностях переустройства помещений
Этап 2 – выезд инженера и тех.работы
В каких случаях требуется выезд инженера?
При уже выполненной перепланировке помещения, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при разработке технического плана помещения, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка действительно соответствует реестру. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.
В других случаях, по своему усмотрению – инженер может либо выезжать, либо не выезжать и довериться лишь имеющейся информации. По факту, конечно же, мы призываем своих кадастровых инженеров всегда проверять соответствие информации тому, что имеется по факту. Однако, все в руках кадастрового инженера и в том числе и вся ответственность.
Этап 3 – Технический план - регистрация
Подача технического плана помещения в Росреестр через МФЦ
Самое важное, что нужно знать о регистрации отдельного помещения это то, что регистрация происходит при подготовленной информации, а также в сделках, для которых это помещение и было выделено.
Для удостоверения полномочий инженера, необходимо подготовить и подписать у собственника декларацию об объекте недвижимости, после чего, эта декларация будет являться удостоверяющим полномочия кадастрового инженера документом.
Перечень документов для техплана
Перечень документов
Перечень документов мы подготавливаем для каждой сделки индивидуально. И лишь по этому не приводим готового решения. Просто позвоните нам и мы в соответствии с Вашим запросом предоставим полный перечень документов для Вашей сделки и помещения.
+7(495) 363-52-76
Технический план - определение перечня документов для регистрации
Перечень документов для регистрации, в первую очередь будет зависеть от формы собственности участника сделки и помещения. ИП и физические лица сегодня в регистрации прав собственности приравнены и от них требуется один и тот же перечень документов. Главным и критичным из которых является нотариальная справка о согласии супруга/ги или об ее отсутствии. Организационная форма юридического лица – каким бы оно не было, требует ряда других документов, каждый из которых будет иметь весомую роль в регистрации сделки. Приводим перечень документов для регистрации.
От ИП или Физического лица
- Нотариально удостоверенное согласие супруги, если в браке, либо справка от нотариуса на то, что в браке не состоит;
- Если есть ребенок среди собственников до 18 лет, то нужно разрешение от органов попечительства;
- Квитанция об уплате пошлины в сумме 2000 р. (если ИП платит пошлину);
- Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
- Согласие собственника (если субаренда).
От ООО или других форм – ЗАО, ПАО, НКО:
- Копия устава (простая), заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
- Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность подписанта договора;
- Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
- Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке;
- Квитанция об уплате пошлины в сумме 22 000 р. (если ООО платит пошлину);
Изготовить технический план и организовать кадастровый учет помещения
Как получить технический план своего помещения:
Изготовить технический план помещений в Москве можно у любого аттестованного кадастрового инженера. Будет разниться лишь срок и стоимость изготовления. Однако, также, следует уделить внимание и тому, что при изготовлении документации от специалистов требуются не дюжие навыки в определенных моментах. Это особо может проявиться в сложных проектах и при написании технических заключений. Обращаясь к крупным исполнителям, заказчик может получает многоступенчатый контроль и профессионализм кадастрового инженера, поэтому и стоимость по подготовке таких работ может быть весьма не дешевой.
Постановка на кадастровый учет
Финишный этап регистрации выделенной части помещения здания это подача документов в росреестр или МФЦ. Когда проработана юридическая часть сделки и собран весь перечень документов, кадастровый инженер готовит технический план в XML формате и записывает его на диск (либо, некоторые структуры могут принимать флешку), и отдает нашему юристу, который уже вместе с остальными документами и передает его в регистрацию. Следует отметить, что во время подготовки документов необходимо будет сделать нотариальную доверенность на нашего юриста, а также подписать декларацию об объекте недвижимости, которая будет подтверждением того, что кадастровый инженер не своевольно, а с согласия собственника объекта вносит изменения в кадастровую часть. Сегодня, образовать часть помещения в отдельный кадастровый номер является процедурой практически формальной и реакция государственных регистраторов на данную процедуру является практически всегда положительной если не были допущены грубые ошибки. Среди основных ошибок можно выделить наиболее распространенные:
Нет привязки технического плана помещения к основным опорным точкам здания
Не открывается диск кадастрового инженера
Договор аренды (купли продажи) противоречит информации предоставленной кадастровым инженером о выделяемой доле помещения
Нет согласия залогодержателя на осуществление сделки
Нет согласия супруга/ги собственника на осуществление сделки
Справочно: Основные принципы 2018
С 1 января 2018 года регистрация части в Москве стала возможна лишь при подготовке технического плана помещения. Его делает аттестованный кадастровый инженером на основе информации имеющейся в реестре ЕГРН, архиве или БТИ или проектной документации. В случае если была проведена перепланировка, и данная процедура не отражена в документации, то необходимо осуществить выезд инженера и провести новые обмеры помещения. Кадастровый инженер своим аттестатом и в соответствии с УК РФ гарантируем государственному регистратору соответствие данных помещения тому, что имеется по факту. Кадастровый инженер по своему усмотрению может делать обмер, либо его не делать.
Услуги разработки технического плана
от 15 000 руб.
Срок изготовления, в зависимости от площади объекта составляет от 1 до 3-х рабочих дней в среднем.
Телефон горячей линии +7(495) 363 52 76
Подготовим технический план здания за 2 дня. Зарегистрируем сделку в счет подготовки технического плана
Обратный звонок
Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.
10 000 - заказ техплана
40 000 - тех.план + регистрация договора
90 000 - согласование перепланировки
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]
