Технический план требуется для постановки на кадастровый учет вашего помещения. Изготовить его может аттестованный кадастровый инженер. Как сэкономить, а возможно даже и обойтись без него. Читайте в этом разделе:
- Разъяснения по подготовке документов
- Типовые проекты за 50% от стоимости
- Калькулятор стоимости технического плана
- Ответы на частые вопросы
Технический план помещения
Для чего нужен технический план
Согласно ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, государственная регистрация объекта недвижимости возможна лишь в том случае, когда объект стоит на кадастровом учете. Это значит, что любой объект недвижимости первоначально нужно внести в единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН, и лишь после этого выполнять любые действия – аренда, продажа и др…
Когда может потребоваться техплан:
- При аренде части помещения
- В случае перепланировки
- При регистрации дополнительного соглашения
Когда может потребоваться:
- При аренде части
- При аренде этажа
- При увеличении помещения
- Для линейных сооружений
- В дорожном строительсте
- В случае получения лицензий
- При ипотеке в банке
- При перепланировке
| Что может вам потребоваться | Срок выполнения | Стоимость |
Техплан на объект до 300 м.кв. |
2 дня | 35 000 |
Технический план квартиры |
2 дня | 10 000 |
Технический план здания до 1000 м.кв. |
7 дней | 50 000 |
Проект перепланировки до 1000 м.кв. |
10 дней | 90 000 |
Узаконивание перепланировки до 1000 м.кв. |
25 дней | 150 000 |
При проектировании и подготовке технических документов, важно с самого начала отталкиваться от правильной исходной точки. Поэтому, при подготовке проектов перепланировки и технических планов, мы сверяем информацию из трех источников. Это архивные данные хранящиеся в БТИ, информация из кадастра недвижимости и данные росреестра ЕГРН. И лишь в случае полного соответствия можно быть на 100% уверенным в исходном результате.
Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы.
Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы.
Дмитрий Романов, Генеральный директор
Единый Регистрационный Центр
Сколько стоит технический план?
Калькулятор стоимости технического плана:
Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров, к примеру как стоимость здания целиком - результат может отличаться.
Площадь:
Количество комнат:
Количество собственников:
Нет технического паспорта:
Срок изготовления техплана у нас составляет 1-2 дня:
По объектам более 10 000 м.кв. срок составляет 2-3 дня.Срок постановки на кадастровый учет чуть больше 12 рабочих дней.
В состав нового технического плана будут входить следующие документы:
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Собственно сам технический план в XML и в бумажном виде
- Декларация о новом объекте недвижимости
Основные направления технических планов делятся на две больших группы, которые отличаются друг от друга:
- По итоговой цели
- По типу объекта
Они будут содержать помимо самого техплана разные документы и отличаются по типу исполнения и стоимости.
К примеру: Для личных нужд дорожного строительства
Документы для подготовки технического плана
Документы для регистрации на кадастровом учете
От ИП или Физического лица
- Нотариально удостоверенное согласие супруги, если в браке, либо справка от нотариуса на то, что в браке не состоит
- Квитанция об уплате пошлины не требуется
От ООО или других форм – ЗАО, ПАО, НКО:
- Копия устава (простая)
- Приказ о назначении ген.директора
- Решение собрания учредителей о назначении ГД
Этот раздел содержит два этапа:
1. Документы для подготовки техплана 2. Документы для его регистрации
Документы для подготовки
Самое первое это основание. На каком основании будет регистрироваться новый техплан. Обычно это доверенность.
- Нотариальная доверенность от собственника объекта
Работы начинаются с определения текущей планировки помещения – от нее и будет отрисовываться весь техплан. Поэтому, необходимо определить какая информация в данный момент содержится в росреестре.
- Определяем актуальную информацию о планировке в росреестре (по выписке из ЕГРН)
- Архив БТИ с первоначальной планировкой объекта
Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие информации в базе ГКН. При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ. Однако зачастую бывает что имеются отклонения по площади и планировке. Для этого уже делается перезамер помещения.
- Замеры помещения
Кадастровый инженер не всегда делает новый обмер помещения. В большинстве случаев, процесс осуществляется по имеющейся архивной и проектной документации. Сама подготовка техплана занимает от одного до нескольких дней, но на практике это обычно 1-2 дня.
Подготовка технического плана
Изготовить технический план помещений может лишь аттестованный кадастровый инженер. Выполнение процедуры начинается как уже описывалось выше с анализа исходных материалов, чтоб отправная планировка помещения была актуальной и стояла на кадастровом учете.
После изучения всех документов БТИ и ЕГРН, обычно сопоставляются схемы зарегистрированной и новой, желаемой планировки. Так, определяется весь объем работ и необходимые для этого мероприятия. Схематически весь процесс выглядит следующим образом:
- Сбор актуальной информации
- Изучение исходных данных
- Подготовка проектной документации
Нужен ли перезамер помещения?
В каких случаях требуется выезд инженера?
При уже выполненной перепланировке помещения, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при разработке технического плана помещения, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка действительно соответствует реестру. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.
В других случаях, по своему усмотрению – инженер может либо выезжать, либо не выезжать и довериться лишь имеющейся информации. По факту, конечно же, мы призываем своих кадастровых инженеров всегда проверять соответствие информации тому, что имеется по факту. Однако, все в руках кадастрового инженера, в том числе и вся ответственность лежит на нем.
Разработка инженерно-проектной документации – процесс, требующий скрупулезного внимания к каждой детали и мелочи. Каждый кадастровый инженер вправе самостоятельно определять пути решения задач и принимать решения. К примеру, такие как выезд на объект для новых обмеров помещения. А также выдача итоговых технических заключений. Данные решения принимаются взвешенно и со всей ответственностью.
Андрей Самойлов
Руководитель проектной группы ЕРЦ
Технический план для регистрации договора
Кадастровый инженер плавно вписывается в процесс регистрации договора аренды. Он начинает выпонять свою работу еще до момента подписания договра, ведь возможно придется изменять номера арендуемых комнат и присваивать кадастровый номер объекту. Структура работы для регистрации договора приведена ниже:
Постановка на кадастровый учет
Тел:
+7(499) 677-55-87
Постановка на кадастровый учет
Для постановки помещения на учет требуется предоставить в кадастр ряд технических документов – в качестве удостоверения полномочий инженера, необходимо подготовить и подписать у собственника декларацию об объекте недвижимости. А также, технический план в XML формате (либо, некоторые структуры могут принимать флешку). Далее наш юрист, уже готовый пакет, вместе с остальными документами передает его в росреестр. Следует отметить, что во время подготовки документов необходимо будет сделать нотариальную доверенность на нашего юриста, а также подписать декларацию об объекте недвижимости, которая будет подтверждением того, что кадастровый инженер не своевольно, а с согласия собственника объекта вносит изменения в кадастровую часть.
- Декларация
- XML форма техплана
- Нотариальная доверенность
Частые вопросы;
В данном разделе мы приведем лишь мизерную часть из нашей огромной базы знаний. Львиная доля вопросов связана именно с приведенными примерами. На вопросы отвечают наши специалисты.
- Зачем выделять часть помещения на кадастровый учет?
С 1 января 2017 года росреестр не регистрирует договоры на часть помещения без кадастрового учета отдельной части. Хотя, ранее это делалось без проблем.
- Нужен ли технический план помещения, если раньше уже регистрировали договор на это помещение?
Если регистрация была после 1.01.2017 то скорее всего техплан уже был сделан. Однако, если раньше этой даты то потребуется новый кадастровый учет.
- Как присоединить к помещению часть коридора?
Это уже проект перепланировки. Любое разделение комнат косвенно гласит о новой перегородке. Таким образом нужно будет делать проект.
- Можно ли выделить часть комнаты?
Это также относится к перепланировке. Разделение комнат с отдельным номером на части не представляется возможным без проекта перепланировки.
- Нужен ли перезамер помещения?
В случае несоответствия данных БТИ и ЕГРН, кадастровый инженер на все усмотрение может принять решение о новом обмере.
- В каких случаях требуется выезд инженера?
Если отсутствует вводная информация или имеются вопросы по существующей планировке.
- Сдали техплан но получили отказ.
Очень частая причина отказа. Изза несоответствия исходных данных имеющихся у собственника с теми, которые стоят на кадастровом учете в ГКН (государственный кадастр недвижимости). В данном случае нужно брать данные учета ГКН и отталкиваться от них.
- Нужен техплан или проект перепланировки?
В рамках существующих комнат можно обойтись техпланом. В случае, образования новых частей комнат или коридора, а также перенос инженерных коммуникаций, окон, дверей и др… будет являться перепланировкой.
База знаний ЕРЦ
В данном разделе мы приведем лишь мизерную часть из нашей огромной базы знаний. Львиная доля вопросов связана именно с приведенными примерами. На вопросы отвечают наши специалисты.
Ознакомиться с более глобальными вопросами, или найти ответ на вопрос который здесь не был озвучен – можно в нашей базе знаний.
