Технический план помещения. Зарегистрировать технический план и договор аренды помещения.

Что такое Технический план

Подготовка работы осуществляется аттестованными кадастровыми инженерами. Регистрация происходит в ГКН Росреестра через МФЦ, непосредственно заявителем, или по доверенности.

Создание технического плана +7 (495) 363-52-76



Регистрация договора аренды

Регистрация ЭЦП

Выписка из ЕГРН

Выезд инженера







Сколько стоит технический план?

Калькулятор стоимости технического плана:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров, стоимость здания целиком может отличаться.

Площадь:

Количество комнат:

Количество собственников:

Нет технического паспорта:






Что же такое тех. план:

Технический план, подготовленный кадастровым инженером, является основанием для регистрации в государственном кадастре недвижимости нового объекта. Обычно техплан требуется для регистрации нового объекта, для регистрации договора аренды, и др. сделок





Частые варианты потребности в подготовке ТП:


Срок работы у нас составляет 1-2 дня:

Срок изготовления, в зависимости от площади объекта составляет 1-2 рабочих дня в среднем. Срок постановки на учет составляет 12 дней, а стоимость от 10 т.р.

При регистрации договора аренды отдельного участка объекта с 2017 года требуется изготовление техплана для регистрируемого объекта. Что входит в состав услуги:


  • Тех.заключение
  • Сосбственно сам план в XML и в бумажном виде
  • Акт обследования

Услуги    Срок выполнения     Стоимость     

Технический план квартиры

2 дня 10 000

Техплан на объект до 100 м.кв.

2 дня 35 000

Технический план здания до 1000 м.кв.

7 дней 60 000

Проект перепланировки до 1000 м.кв.

10 дней 90 000

Узаконивание перепланировки до 1000 м.кв.

25 дней 150 000

Процесс регистрации в ГКН и росреестре:

Bild


Как регистрируется:
  • Срок регистрации по закону - 12 раб.дней
  • Основание для регистрации (техплан в XML формате)
  • Нотариальная доверенность заявителя
  • Госпошлина для ООО - 22 000 руб.
  • Госпошлина для ИП - 2000 руб.

Бонусы от нас:
  • Прием документов росреестром без ЭЦП
  • Срочная регистрация сделки (3 дня)
  • Проверка и корректировка договора в соответсвии требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза помещения и пакета документов для регистрации договора


Кадастровый инженер не всегда выезжает на замеры помещения. В большинстве случаев, процесс осуществляется по имеющейся архивной и проектной документации.

технический план


При подаче документов в росреестр, выдается расписка о приемке. В ней указана дата получения документов и дата внесения информации о проведении сделки в ЕГРН.

регистрация договора аренды



Как сделать заказ в Москве дешево. Быстрый срок изготовления - от 2-х дней +7 (495) 363 52 76 Как выделить участок площади и оформить недвижимость Все об оформлении ТП читайте ниже.

Особые условия регистрации в Москве и Москвоской области - Вам нужно знать что в МО при отсутствии ТП регистратор не сможет произвести регистрацию.

Узнать про технический план
+7 (495) 363 52 76





Проверка ТП от нашего кадастрового инженера


Срок изготовления, в зависимости от площади объекта составляет от 3-х до 10 рабочих дней в среднем. Техплан помещения на 100 м.кв. изготавливается за 4 рабочих дня.

не требуется кадастровый паспорт

Подача документов в росреестр осуществляется вместе с основанием для внесения изменений. Основанием является новый техпроект и декларация. Однако регистрация части происходит по договору (аренды, купли-продажи, управления и др). Поэтому, при заказе, мы в счет выполнения работ одновременно регистрируем и вашу сделку. +7 (495) 363 52 76



Заказать технический план в Москве за 2 дня
Изготовление технического плана может осуществляться двумя способами: 1. Первый способ (дешевый):

  • В случае отсутствия перепланировок мы можем изготовить и оформить план в XML формате (таково требование росреестра) на основании существующей планировки. Обычно в планировке указаны размеры и основная информация необходимая для оформления технического плана. Данный способ позволяет сэкономить 70% времени.
2. Второй способ (долгий):

  • Если у Вас только что построенное здание, и не имеется планов помещения, то для на оформление требуется выезд кадастрового инженера для замеров. Мы можем организовать выезд инженера в день обращения. Однако, если помещение представляет собой большое количество комнат и сложную планировку, то замеры могу происходить от 2-х дней до 1 месяца и более. В среднем, 10 комнат, инженер делает за 4 часа.

Технический план здания

Что нужно знать об оформлении технического плана:
Регистрация прав собственности осуществляется предписаниями законодательства РФ, а также местных норм и правил в каждом субъекте РФ. Основная информация о регистрации приведена в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Сам же план, представляет собой отдельную регистрацию права и ргулируется расширенным законодательным правом. Документ представляет собой агрегированную техническую информацию подготовленную в соответствии с требованиями Минэкономразвития России.

Поэтому при выполнении работ необходимо весьма подробно знать все правила предоставления информации для регистратора. В последнее время, в связи с ростом требований к работе государственных регистраторов выросли и требования к проверке всех предоставляемых в росреестр документов.

Оформление документов в ЕРЦ происходит по схеме поэтапного контроля. Дополнительно ко всему, юрист регистратор, который имеет опыт регистрации сделок, проверяет и техническую информацию. На выходе, он представляет собой обработанный документ без каких либо нареканий.

Дмитрий Романов, Генеральный директор

Единый Регистрационный Центр

Романов Дмитрий
Этап 1 - сбор информации об объекте
Начало работы

Начало работы кадастрового инженера. Первоначально необходимо определить какая информация и какой план помещения в данный момент содержится в росреестре и ГКН. Проверить нет ли запретов и ограничений. Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие информации в базе ГКН (мы заказываем выписку из ЕГРН). При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ.

Как уже упоминалось выше – эту методику разработки ТП здания двумя способами (долгий и дешевый). Но каждый из них имеет одни и те же этапы. Итак, рассмотрим Этап №1 – сбор информации на сооружение.


1. Архив БТИ с первоначальной планировкой объекта

2. Выписка из ЕГРН с зарегистрированными изменениями плана и выделенной частью

3. Проектная информация с комментариями автора проекта о возможностях переустройства помещений



Этап 2 – выезд инженера и тех.работы
В каких случаях требуется выезд инженера?

При уже выполненной перепланировке помещения, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при подготовке технического плана, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка действительно соответствует реестру. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.

В других случаях, по своему усмотрению – регистратор может либо выезжать, либо не выезжать и довериться лишь имеющейся информации. По факту, конечно же, мы призываем своих кадастровых инженеров всегда проверять соответствие информации тому, что имеется по факту. Однако, все в руках кадастрового инженера и в том числе и вся ответственность.


Этап 3 – Технический план - регистрация
регистрация части помещения
Подача технического плана помещения в Росреестр через МФЦ

Самое важное, что нужно знать о регистрации отдельной секции помещения это то, что регистрация происходит при подготовленной информации, а также в сделках, для которых это помещение и было выделено.

Для удостоверения полномочий инженера, необходимо подготовить и подписать у собственника декларацию об объекте недвижимости, после чего, эта декларация будет являться удостоверяющим полномочия кадастрового инженера документом.


Перечень документов для техплана
Перечень документов
перечень документов для технического плана

Перечень документов мы подготавливаем для каждой сделки индивидуально. И лишь по этому не приводим готового решения. Просто позвоните нам и мы в соответствии с Вашм запросом предоставим полный перечень документов для Вашей сделки и помещения.

+7(495) 363-52-76

Определение перечня документов для регистрации новой зоны в техническом плане

Перечень документов для регистрации, в первую очередь будет зависеть от формы собственности участника сделки и помещения. ИП и физические лица сегодня в регистрации прав собственности приравнены и от них требуется один и тот же перечень документов. Главным и критичным из которых является нотариальная справка о согласии супруга/ги или об ее отсутствии. Организационная форма юридического лица – каким бы оно не было, требует ряда других документов, каждый из которых будет иметь весомую роль в регистрации сделки. Приводим перечень документов для регистрации в техническом плане.

 

От ИП или Физического лица

- Нотариально удостоверенное согласие супруги, если в браке, либо справка от нотариуса на то, что в браке не состоит;
- Если есть ребенок среди собственников до 18 лет, то нужно разрешение от органов попечительства;
- Квитанция об уплате пошлины в сумме 2000 р. (если ИП платит пошлину);
- Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
- Согласие собственника (если субаренда).

От ООО или других форм – ЗАО, ПАО, НКО:

- Копия устава (простая), заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
- Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность подписанта договора;
- Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
- Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке;
- Квитанция об уплате пошлины в сумме 22 000 р. (если ООО платит пошлину);

Изготовить технический план и поставить на кадастровый учет помещения





Как получить технический план своего помещения:

Оформить данную услугу в Москве можно у любого аттестованного кадастрового инженера. Будет разниться лишь срок и стоимость изготовления технического плана. Однако, также, следует уделить внимание и тому, что при изготовлении документации от специалистов требуются не дюжие навыки в определенных моментах. Это особо может проявиться в сложных проектах и при написании технических заключений. Обращаясь к крупным исполнителям, заказчик может получает многоступенчатый контроль и профессионализм кадастрового инженера, поэтому и стоимость по подготовке таких работ может быть весьма не дешевой.

Постановка на кадастровый новой части

Регистрация технического плана

Финишный этап регистрации выделенной части здания это подача документов в росреестр или МФЦ. Когда проработана юридическая часть сделки и собран весь перечень документов, кадастровый инженер готовит технический план в XML формате и записывает его на диск (либо, некоторые структуры могут принимать флешку), и отдает нашему юристу, который уже вместе с остальными документами и передает его в регистрацию. Следует отметить, что во время подготовки документов необходимо будет сделать нотариальную доверенность на нашего юриста, а также подписать декларацию об объекте недвижимости, которая будет подтверждением того, что кадастровый инженер не своевольно, а с согласия собственника объекта вносит изменения в кадастровую часть. Сегодня, выделение части в отдельный кадастровый номер является процедурой практически формальной и реакция государственных регистраторов на данную процедуру является практически всегда положительной если не были допущены грубые ошибки. Среди основных ошибок можно выделить наиболее распространенные:

  • Нет привязки выделяемой части к основным опорным точкам здания
  • Не открывается диск кадастрового инженера
  • Договор аренды (купли продажи) противоречит информации предоставленной кадастровым инженером о выделяемой доле
  • Нет согласия залогодержателя на осуществление сделки
  • Нет согласия супруга/ги собственника на осуществление сделки
Справочно: Основные принципы 2018

С 1 января 2017 года регистрация части в Москве стала возможна лишь при наличии технического плана. Его делает аттестованный кадастровый инженером на основе информации имеющейся в реестре ЕГРН, архиве или БТИ или проектной документации. В случае если была проведена перепланировка, и данная процедура не отражена в документации, то необходимо осуществить выезд инженера и провести новые обмеры помещения. Кадастровый инженер своим аттестатом и в соответствии с УК РФ гарантируем государственному регистратору соответствие данных тому, что имеется по факту. Кадастровый инженер по своему усмотрению может делать обмер, либо его не делать.

Услуги разработки технического плана

Подготовим за 2 дня +7 (495) 363 52 76
20 000 RUB

телефон горячей линии +7(495) 363 52 76

Подготовим технический план здания за 2 дня. Зарегистрируем сделку в счет подготовки технического плана
Обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 10 000 - заказ техплана
  • 40 000 - тех.план + регистрация договора
  • 90 000 - согласование перепланировки
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]
Технический план помещения

Добавить отзыв

Звонок
Письмо