технический план помещения

Технический план

Подготовка технического плана осуществляется аттестованными кадастровыми инженерами. Регистрация технического плана осуществляется в ГКН Росреестра через МФЦ непосредственно участником регистрационной сделки, или по доверенности.

+7 (495) 363-52-76



Регистрация договора аренды

Регистрация ЭЦП

Выписка из ЕГРН

Выезд инженера

Межевание земли









Сколько стоит заказать технический план?



Калькулятор стоимости технического плана:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость технического плана на любое помещение. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров, стоимость технического плана здания может изменяться.

Площадь помещения:

Количество комнат:

Количество собственников:

Нет технического паспорта на руках:






Как заказать технический план

Технический план, подготовленный кадастровым инженером, является основанием для регистрации в государственном кадастре недвижимости нового объекта. Обычно технический план требуется для регистрации нового объекта, для регистрации договора аренды, и др. сделок





Частые варианты потребности в техническом плане:


Срок изготовления технического плана у нас составляет 4-5 дней:

Срок изготовления технического плана нежилого помещения в зависимости от площади объекта составляет от 3-х до 10 рабочих дней в среднем. Изготовить технический план для помещений любых размеров в срок 2-4 дня, а также, постановка на учет части помещения. От 10 т.р.

При регистрации договора аренды части нежилого помещения с 2017 года требуется изготовление технического плана на регистрируемый объект. Что входит в технический план:


  • Техническое заключение
  • Ттехнический план помещения
  • Акт обследования помещения

Услуги    Срок выполнения     Стоимость     

Технический план на квартиру

2 дня 10 000

Технический план помещения до 100 м.кв.

2 дня 35 000

Технический план здания до 1000 м.кв.

7 дней 60 000

Проект перепланировки до 1000 м.кв.

10 дней 90 000

Узаконивание перепланировки до 1000 м.кв.

25 дней 150 000

Процесс регистрации технического плана в ГКН и росреестре:


Bild


Как регистрируется технический план:

  • Срок регистрации по закону - 12 раб.дней
  • Основание для регистрации (техплан в XML формате)
  • Техническое заключение при наличии перепланировки
  • Нотариальная доверенность на заявителя
  • Госпошлина для ООО - 22 000 руб.
  • Госпошлина для ИП - 2000 руб.

Бонусы от нас:


  • Прием документов росреестром без ЭЦП
  • Срочная регистрация сделки (3 дня)
  • Проверка и корректировка договора на соответсвие требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза пакета документов для регистрации договора


Кадастровый инженер не всегда выезжает на замер помещения. В большинстве случаев, изготовление технического плана осуществляется на основе имеющейся о помещении архивной и проектной документации.

технический план


При подаче технического плана помещения в росреестр, выдается расписка о приемке. В ней указана дата получения документов и дата внесения информации о выделенной части помещения в ЕГРН.

регистрация договора аренды



Как заказать технический план в Москве дешево. Быстрый срок изготовления - от 2-х дней +7 (495) 363 52 76 Как выделить часть помещения и оформить недвижимость

Все об оформлении технического плана читайте ниже.

Особые условия регистрации на помещения в Москве и Москвоской области - Вам нужно знать что в МО при отсутствии технического плана регистратор не сможет произвести регистрацию помещения. Нужно заказывать новый технический план

Узнать про технический план
+7 (495) 363 52 76





Проверка от нашего кадастрового инженера


Срок изготовления технического плана в зависимости от площади объекта составляет от 3-х до 10 рабочих дней в среднем. Техплан для помещения 100 м.кв. изготавливается за 4 рабочих дня.

не требуется кадастровый паспорт

Подача документов в росреестр осуществляется вместе с основанием для внесения изменений. Основанием является новый технический план. Однако выделение части помещений происходит на основании договора (аренды, купли-продажи, управления и др.). Поэтому, при заказе технического плана мы в счет выполнения технических работ одновременно регистрируем и вашу сделку. +7 (495) 363 52 76



Технический план помещения в Москве за 1 день


Изготовление технического плана на помещение может осуществляться двумя способами:

1. Первый способ заказать технический план (дешевый):

  • В случае отсутствия перепланировок помещения мы можем изготовить технический план и оформить его в XML формате (таково требование росреестра) на основании существующей планировки помещения. Обычно в планировке указаны размеры помещения и основная техническая информация необходимая для оформления технического плана. Данный способ позволяет сэкономить 70% времени.
2. Второй способ (долгий):

  • Если у Вас только что построенное помещение, и не имеется планировки, то для оформления технического плана требуется выезд кадастрового инженера для замеров помещения. Мы можем организовать выезд инженера в день обращения. Однако, если помещение представляет собой большое количество комнат и сложную планировку, то замеры могу происходить от 2-х дней до 1 месяца и более. В среднем, помещение, состоящее из 10 комнат, инженер делает за 4 часа.

Технический план здания

Что нужно знать об оформлении технического плана:
Регистрация прав собственности осуществляется на основании предписаний законодательства РФ, а также местных норм и правил в каждом субъекте РФ. Основная информация о регистрации приведена в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" .

Сам же технический план представляет собой отдельную часть регистрации права и ргулируется расширенным законодательным правом. Документ представляет собой агрегированную техническую информацию подготовленную в соответствии с требованиями Минэкономразвития России.

Поэтому при выполнении работ необходимо весьма подробно знать все правила предоставления технической информации для регистратора. В последнее время, в связи с ростом требований к работе государственных регистраторов выросли и требования к проверке всех предоставляемых в росреестр документов.

Оформление технических документов в ЕРЦ происходит по схеме поэтапного контроля. Первичный документ готовится кадастровым инженером. Но, при подготовке юридической части, дополнительно ко всему, юрист регистратор, который имеет опыт регистрации сделок, проверяет и техническую информацию. На выходе, технический план представляет собой обработанный документ без каких либо нареканий.

Дмитрий Романов, Генеральный директор

Единый Регистрационный Центр

Романов Дмитрий

Этап 1 - сбор информации о помещении

Начало работы при подготоввке технического плана помещения

Начало работы при подготовке технического плана соружения. Первоначально необходимо определить какая информация в данный момент содержится в росреестре и ГКН. Проверить нет ли запретов и ограничений. Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие технической информации в базе ГКН (мы заказываем выписку из ЕГРН). При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ.

Как уже упоминалось выше – методику подготовки технического плана нежилого здания можно разделить на 2 разных способа (долгий и дешевый). Но каждый из них имеет одни и те же этапы. Итак, рассмотрим Этап №1 – сбор информации о помещении.

При подготовке технического заключения кадастровым инженером в первую очередь выполняется ряд операций по сбору информации касающейся здания. Это серия проекта, год постройки, типовые материалы и материалы использованные при строительстве именно этого объекта, а также комментарии к планировкам и переустройству зданий. Опытный инженер конечно уже «на зубок» знает все возможные серии, но вот отдельные комментарии к каждому зданию пишет именно автор проекта, поэтому, данная информация будет являться основополагающей при согласовании перепланировки и т.п. Итак, подводя итог под сбором предварительной информации мы можем указать основные источники данных:


1. Архив БТИ с первоначальной планировкой объекта

2. Выписка из ЕГРН с зарегистрированными изменениями планировки и выделенными частями

3. Проектная информация с комментариями автора проекта о возможностях переустройства помещений



Этап 2 – выезд инженера и тех.работы

В каких случаях требуется выезд инженера?

При уже выполненной перепланировке, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в техническом задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при подготовке технического плана, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка помещения действительно соответствует техническому плану, который он выполнил. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.

В других случаях, по своему усмотрению – регистратор ожжет либо выезжать, либо не выезжать и довериться лишь имеющейся информации. По факту, конечно же, мы призываем своих кадастровых инженеров всегда проверять соответствие информации тому, что имеется по факту. Однако, все в руках кадастрового инженера и в том числе вся ответственность лежит лишь на нем.

Подготовка технического плана начинается, как уже описывалось выше, со сравнения исходных данных. Если нет вопросов и выделение части помещения в отдельный кадастровый номер всего лишь условность и механическая работа, то к выполнению прорисовки нового технического плана инженер может приступить немедленно. Отрисовка представляет собой чертеж нового помещения выполненный в соответствии с законодательством и правилами, а также имеющий привязку к опорным точкам здания.

Этап 3 – регистрация части помещения

регистрация части помещения
Подача технического плана помещения в Росреестр через МФЦ

Самое важное, что нужно знать о регистрации части помещения по техническому плану здания или помещения это то, что регистрация отдельной части помещения происходит на основании подготовленной технической информации об этом помещении, а также на основании сделки, для которой это помещение и было выделено.

Для удостоверения полномочий инженера на внесение новых регистрационных сведений об объекте недвижимости необходимо подготовить и подписать у собственника декларацию об объекте недвижимости, после чего, эта декларация будет являться удостоверяющим полномочия кадастрового инженера документом.

И конечно же очень важным моментом является подготовка юридической части сделки для регистрации части помещения. К примеру, если это будет договор аренды, то по большому счету, работа будет включать в себя лишь подготовку нужного перечня документов и тщательно отредактированного договора аренды. Основной перечень документов необходимый для регистрации договора аренды (юридическая часть сделки):

Технический план помещения - перечень документов

Перечень документов

перечень документов для технического плана

Перечень документов мы подготавливаем для каждой сделки индивидуально. И лишь по этому не приводим готового решения на сайте. Просто позвоните нам и мы в соответствии с Вашм запросом предоставим полный перечень документов для Вашей сделки.

+7(495) 363-52-76

Определение перечня документов для регистрации части помещения и технического плана

Перечень документов для регистрации части помещения в первую очередь будет зависеть от формы собственности участника сделки. ИП и физические лица сегодня в регистрации прав собственности приравнены и от них требуется один и тот же перечень документов. Главным и критичным из которых является нотариальная справка о согласии супруга/ги или об ее отсутствии. Организационная форма юридического лица – каким бы оно не было, требует ряда других документов, каждый из которых будет иметь весомую роль в регистрации сделки. Приводим перечень документов для регистрации части помещения и технического плана.

 

От ИП или Физического лица

  • Нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора аренды, если в браке, либо справка от нотариуса о том, что на момент покупки помещения, в браке не состоял;
  • Если есть ребенок среди собственников до 18 лет, то нужно разрешение от органов попечительства;
  • Квитанция об уплате пошлины в сумме 2000 р. (если ИП платит пошлину);
  • Копия квитанции об уплате пошлины (если ИП платит пошлину);
  • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
  • Согласие собственника помещения (если субаренда).
От ООО или других форм – ЗАО, ПАО, НКО:

  • Устав – нотариальная копия, либо оригинал с возвратом;
  • Копия устава (простая), заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность на подписанта договора;
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке;
  • Квитанция об уплате пошлины в сумме 22 000 р. (если ООО платит пошлину);
  • Копия квитанции об уплате пошлины;

Заказать технический план здания





Как заказать технический план

Заказать технический план в Москве можно у любого аттестованного кадастрового инженера. Будет разниться лишь срок и стоимость изготовления технического плана. Однако, также, следует уделить внимание и тому, что при изготовлении технической документации от специалистов требуются не дюжие навыки в определенных моментах. Это особо может проявиться в сложных проектах и при написании технических заключений. Обращаясь к крупным исполнителям, заказчик может рассчитывать на многоступенчатый контроль как у нас и на профессионализм кадастрового инженера, поэтому и стоимость таких работ может быть весьма не дешевой.

При проектировании нового помещения или написания тех.заключения кадастровый инженер использует нормативы ГОСТ и привязывается как уже описывалось выше к комментариям автора проекта здания и сооружения. Это нужно обязательно делать так как нетиповые постройки могут быть рассчитаны лишь на первоначальную планировку и не более. К примеру при перепланировке нижних этажей высотных зданий практически всегда вы получите отказ в реконструкции несущих частей здания. Для получения более точной информации необходимо смотреть как расположены несущие конструкции в подвальной части здания. Если несущая часть подвала это колонны, то практически в 100% случаев будет отказ от москомархитектуры по причине нехватки мощностей несущих конструкций.

Регистрация новой части помещения и выдача документов

Регистрация части нежилого помещения

Финишный этап регистрации выделенной части здания или помещения это подача документов в росреестр или МФЦ. Когда проработана юридическая часть сделки и собран весь перечень документов, кадастровый инженер готовит технический план в XML формате и записывает его на диск (либо, некоторые структуры могут принимать его на флешке), и отдает нашему юристу, который уже вместе с остальными документами и передает его на регистрацию. Следует отметить, что во время подготовки документов необходимо будет сделать нотариальную доверенность на нашего юриста, а также подписать декларацию об объекте недвижимости, которая будет подтверждением того, что кадастровый инженер не своевольно, а с согласия собственника объекта вносит изменения в кадастровую часть и технический план передается для регистрации сделки. Сегодня, выделение части нежилого помещения в отдельный кадастровый номер является процедурой практически формальной и реакция государственных регистраторов на данную процедуру является практически всегда положительной если не были допущены грубые ошибки. Среди основных ошибок можно выделить наиболее распространенные:

  • Нет привязки выделяемой части к основным опорным точкам здания
  • Не открывается диск кадастрового инженера
  • Договор аренды (купли продажи) противоречит информации предоставленной кадастровым инженером о выделяемой части помещения
  • Нет согласия залогодержателя на осуществление сделки
  • Нет согласия супруга/ги собственника на осуществление сделки

В частных случаях могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы по документам, то обычно их можно донести в процессе регистрации договора, или же нужно готовить необходимые документы и вновь подавать заявление на регистрацию договора аренды.



Если у Вас возникли вопросы по перечню документов - нажмите на кнопку и закажите бесплатный звонок от нашей компании. Мы с радостью проясним любую ситуацию.

Закажите обратный звонок

Справочно: Основные принципы подготовки технического плана нежилого помещения 2017


С 1 января 2017 года регистрация части нежилого помещения в Москве стала возможна лишь при наличии технического плана. Технический план нежило помещения подготавливается аттестованным кадастровым инженером а основе собственных наработок или на основе информации имеющейся в реестре ЕГРН, архиве БТИ или проектной документации на объект. В случае если была проведена перепланировка помещения, и данная процедура не отражена в технической документации, то необходимо осуществить выезд инженера и провести новые обмеры помещения. Кадастровый инженер своим аттестатом и в соответствии с УК РФ гарантируем государственному регистратору соответствие данных технического плана тому, что фактически имеется в помещении. Кадастровый инженер по своему усмотрению может делать обмер помещения, либо его не делать.

Технический план помещения

Подготовим за 2 дня +7 (495) 363 52 76
20 000 RUB

телефон горячей линии +7(495) 363 52 76

Подготовим технический план здания за 2 дня. Зарегистрируем сделку в счет подготовки технического плана


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 10 000 - подготовка технического плана
  • 40 000 - тех.план + регистрация договора нежилого помещения
  • 90 000 - согласование перепланировки нежилого помещения
Человек способен изменить свою жизнь, меняя всего лишь свою точку зрения [Вильям Джеймс]

Технический план помещения

Добавить отзыв

Звонок
Письмо
Каталог webplus.info Рейтинг@Mail.ru