Технический план

нежилого помещения

А также технический план зданий целиком, отдельных частей, этажей,

линейных сооружений и других объектов.

Технический план под ключ

20 000

Все включено

  • Кадастровый инженер приедет к вам в офис и соберет весь пакет документов
  • После регистрации доставим документы

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет вашего помещения. Изготовить его может аттестованный кадастровый инженер. Как сэкономить, а возможно даже и обойтись без него. Читайте в этом разделе:

  • Разъяснения по подготовке документов
  • Типовые проекты за 50% от стоимости
  • Калькулятор стоимости технического плана
  • Ответы на частые вопросы
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РОСРЕЕСТРЕ 2021:
 

С 1 января 2021 года регистрация договора аренды части нежилого помещения в Москве и Московской области официально возможна лишь при выделении данной части помещения в отдельный кадастровый объект.
Для выделения части нежилого помещения необходимо предоставить в росреестр следующую техническую информацию, а именно:

 

  • Техническое заключение (при наличии перепланировки)
  • Декларацию о новом объекте недвижимости
  • Технический план (в XML форме)
  • Акт обследования помещения (при перезамерах)



Этот перечень мероприятий называется «технический план». Чтобы получить новый технический паспорт нежилого помещения необходимо внести изменения в ЕГРН (к примеру на основании договора аренды), и вместе с документами о регистрации договора аренды предоставить новый технический план объекта. Таким образом, государственный регистратор, на основании этих поданных документов регистрирует договор аренды и присваивает новый кадастровый номер данному помещению. По итогу регистрации на данное помещение можно заказать отдельную выписку из ЕГРН по присвоенному кадастровому номеру.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

С 1 января 2021 года было введено множество правил относительно регистрации прав собственности в УФК Росреестра. Это затронуло практически все сферы деятельности государственного регистратора – начиная от того, что всю подачу документов перевели на МФЦ, так и собственно само отношение к проверке и регистрации нежилых помещений. Львиная доля отказов приходится конечно же на нюансы связанные с регистрацией части нежилого помещения. Что, как обычно, можно разделить на несколько совершенно разных ситуаций. Давайте рассмотрим каждую по отдельности:

Регистрация части нежилого помещения в Росреестре

  • Часть комнаты, часть помещения. Эти помещения не имеют своих границ на техническом плане, и также, не имеют площади выбранного помещения в экспликации БТИ. Они представляют собой именно «часть» комнаты, к примеру ,как если в комнате сдать в аренду место под диван. Однако, в экспликации будет указана лишь площадь комнаты, а не площадь дивана. Поэтому регистрация данных сделок невозможна.
  • Отдельный этаж, отдельное помещение или отдельная комната. Все эти помещения имеют свои границы и отражены в техническом плане под своими собственными номерами и имеют свою площадь. Например – это как рассматривать кухню или другую комнату в трехкомнатной квартире – ее можно сдать или продать совершенно без проблем.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Согласно ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, государственная регистрация объекта недвижимости возможна лишь в том случае, когда объект стоит на кадастровом учете. Это значит, что любой объект недвижимости первоначально нужно внести в единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН, и лишь после этого выполнять любые действия – аренда, продажа и др…

Когда может потребоваться техплан:

  • При аренде части помещения
  • В случае перепланировки
  • При регистрации дополнительного соглашения

Когда может потребоваться:

 

  • При аренде части
  • При аренде этажа
  • При увеличении помещения
  • Для линейных сооружений
  • В дорожном строительсте
  • В случае получения лицензий
  • При ипотеке в банке
  • При перепланировке

При проектировании и подготовке технических документов, важно с самого начала отталкиваться от правильной исходной точки. Поэтому, при подготовке проектов перепланировки и технических планов, мы сверяем информацию из трех источников. Это архивные данные хранящиеся в БТИ, информация из кадастра недвижимости и данные росреестра ЕГРН. И лишь в случае полного соответствия можно быть на 100% уверенным в исходном результате.
Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы.


Дмитрий Романов, Генеральный директор

Единый Регистрационный Центр

СКОЛЬКО СТОИТ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН?

Калькулятор стоимости технического плана:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров, к примеру как стоимость здания целиком — результат может отличаться.

Срок изготовления техплана у нас составляет 1-2 дня:

По объектам более 10 000 м.кв. срок составляет 2-3 дня.Срок постановки на кадастровый учет чуть больше 12 рабочих дней.
В состав нового технического плана будут входить следующие документы:

  • Технический паспорт объекта недвижимости
  • Собственно сам технический план в XML и в бумажном виде
  • Декларация о новом объекте недвижимости
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ?

Самое главное, что нужно знать при регистрации договора аренды части нежилого помещения – это то, каким образом оно отражено в ЕГРН. Если помещение имеет свои четкие границы и площадь, которую регистратор может увидеть у себя в базе (ЕГРН), то он сможет их обременить любым способом – будь то аренда, залог или продажа. Но, как всегда имеются и подводные камни. Об этом очень много написано на странице про возможные причины отказа.

 

Регистрация прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7(499) 404-05-70
Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Основные направления технических планов делятся на две больших группы, которые отличаются друг от друга:

 

  • По итоговой цели
  • По типу объекта

Они будут содержать помимо самого техплана разные документы и отличаются по типу исполнения и стоимости. 


К примеру:
Для личных нужд дорожного строительства

Для государственной регистрации

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

ЭТОТ РАЗДЕЛ СОДЕРЖИТ ДВА ЭТАПА:


1. Документы для подготовки техплана
2. Документы для его регистрации

 

Документы для подготовки

Самое первое это основание. На каком основании будет регистрироваться новый техплан. Обычно это доверенность.

  • Нотариальная доверенность от собственника объекта

Работы начинаются с определения текущей планировки помещения – от нее и будет отрисовываться весь техплан. Поэтому, необходимо определить какая информация в данный момент содержится в росреестре.

  • Определяем актуальную информацию о планировке в росреестре (по выписке из ЕГРН)
  • Архив БТИ с первоначальной планировкой объекта

Далее необходимо проверить законно ли выполнена перепланировка (при ее наличии). И последняя проверка – это наличие информации в базе ГКН. При наличии материалов во всех перечисленных учреждениях, кадастровый инженер может начать выполнение работ. Однако зачастую бывает что имеются отклонения по площади и планировке. Для этого уже делается перезамер помещения.

  • Замеры помещения

Кадастровый инженер не всегда делает новый обмер помещения. В большинстве случаев, процесс осуществляется по имеющейся архивной и проектной документации. Сама подготовка техплана занимает от одного до нескольких дней, но на практике это обычно 1-2 дня.

Документы для регистрации на кадастровом учете

От ИП или Физического лица

 

  • Нотариально удостоверенное согласие супруги, если в браке, либо справка от нотариуса на то, что в браке не состоит
  • Квитанция об уплате пошлины не требуется

От ООО или других форм – ЗАО, ПАО, НКО:

  • Копия устава (простая)
  • Приказ о назначении ген.директора
  • Решение собрания учредителей о назначении ГД
ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМ ОСНОВНЫЕ МОТИВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРАТОРА ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ И КАК ИМЕННО ОН ДЕЛАЕТ АНАЛИЗ ПОМЕЩЕНИЯ:

ЭТАП 1 — АНАЛИЗ ОБЪЕКТА

АНАЛИЗ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ

Регистратор ищет Ваш объект на основе предоставленных данных (обычно это указывается в предмете договора), по Кадастровому номеру, по Номеру регистрации сделки или по Номеру свидетельства о праве собственности. Т.к. по адресу не всегда удается найти объект, особенно в крупных зданиях, где имеется несколько сотен зарегистрированных помещений. Когда объект найден – регистратор смотри на наличие текущих запретов и ограничений по объекту в целом. Если их нет, переходим к следующему процессу.

ЭТАП 2 — ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

АНАЛИЗ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ БТИ И БАЗЕ ЕГРН

Это именно тот шаг, о котором и говорится на всей это странице. Регистратор сопостовляет предмет договора с тем, что имеется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По факту это выглядит так – каждая отдельная комната представляет собой нечто в виде отдельной ячейки в Excel, в которой можно вписать обременение. Поэтому, если вы регистрируете несколько комнат или помещений – регистратор в каждую ячейку вносит наименование данного обременения. При этом важно, чтобы комнаты и помещения указанные в договоре под определенными номерами соответствовали тому что есть в ЕГРН. Если же указанные комнаты имеют другую площадь или нумерацию – регистратор не сможет понять что вы имели ввиду, и даст отрицательное заключение:.

 

ПРИМЕР ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

НЕСООТВЕТСТВИЕ ПЛОЩАДИ УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ ТОМУ, ЧТО ИМЕЕТСЯ В ЕГРН:

 

технический план нежилого помещения

Таким образом, как показывает практика, основные причины отказа происходят лишь в том случае, когда имеется несоответствие данных ЕГРН и тому, что указано в договоре.
РЕШЕНИЕ:

Для того, чтобы полностью быть уверенным в том, что Ваш договор зарегистрируют, нужно всего лишь сопоставить фактическую информацию с тем, что видит регистратор у себя по базам. Это к сожалению закрытая от общественности и не имеющаяся в свободном доступе информация. Ее может видеть лишь собственник помещения и государственный регистратор. Однако, наша компания имеет эксклюзивный доступ к базе ЕГРН и может проверить информацию непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Регистрация части нежилого помещения это обычный процесс не представляющий собой абсолютно ничего сложного для нас. Главное, разобраться в хитросплетениях технической информации и правильно подготовить договор и остальные документы. Регистрация договор аренды через ЕРЦ приведена ниже. А также информация по получению электронной цифровой подписи.

Однако, если у вас все таки именно часть комнаты, и не имеющее своих четких границ помещение, то необходимо в любом случае регистрировать новый кадастровый паспорт. Данная процедура носит обязательный и установленный законом №218 о регистрации характер. Процедура полностью регламентирована и есть всего лишь 1 способ ее провести. А именно: необходимо подготовить техническую информацию о регистрируемом помещении, а также дополнительную информацию по согласованию перепланировки помещения, если таковая имеется. Далее весь комплект документов подается в государственный кадастр недвижимости (ГКН), либо, сразу вместе с регистрацией сделки в УФК росреестра, через МФЦ и регистратор уже при проведении ЩАГА-2 регистрации – идентификации помещения, будет пользоваться новыми техническими данными о вашем помещении. По срокам это абсолютно такой же процесс. Единственно, что займет дополнительное время при регистрации части помещения, это подготовка новой технической информации. У нашей компании имеются собственные сертифицированные специалисты, которые выполнят подготовку технического паспорта любой сложности в срок 1-3 рабочих дня с гарантией постановки на учет данных помещений.

ИТОГОМ ДАННОЙ СТАТЬИ МОЖНО СКАЗАТЬ, ЧТО ПРАКТИЧЕСКИ ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ – РЕГИСТРАЦИЯ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ ВОЗМОЖНА АБСОЛЮТНО БЕЗ ПРОБЛЕМ.

Регистрация прав на часть помещения является весьма трудоемкой и сложной задачей для неподготовленного человека. Условия договора аренды мы рекомендуем тщательно проверять на предмет соответствия необходимой части помещения в договоре и тому, что указано в ЕГРН. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки. Наша компания занимается регистрацией уже очень давно и мы можем с уверенностью предсказать итог регистрации предварительно проанализировав Ваши документы.

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Изготовить технический план помещений может лишь аттестованный кадастровый инженер. Выполнение процедуры начинается как уже описывалось выше с анализа исходных материалов, чтоб отправная планировка помещения была актуальной и стояла на кадастровом учете.
После изучения всех документов БТИ и ЕГРН, обычно сопоставляются схемы зарегистрированной и новой, желаемой планировки. Так, определяется весь объем работ и необходимые для этого мероприятия. Схематически весь процесс выглядит следующим образом:

 

  • Сбор актуальной информации
  • Изучение исходных данных
  • Подготовка проектной документации
НУЖЕН ЛИ ПЕРЕЗАМЕР ПОМЕЩЕНИЯ?

В каких случаях требуется выезд инженера? При уже выполненной перепланировке помещения, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при разработке технического плана помещения, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка действительно соответствует реестру. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.

В других случаях, по своему усмотрению – инженер может либо выезжать, либо не выезжать и довериться лишь имеющейся информации. По факту, конечно же, мы призываем своих кадастровых инженеров всегда проверять соответствие информации тому, что имеется по факту. Однако, все в руках кадастрового инженера, в том числе и вся ответственность лежит на нем.

Позвонить