Определение перечня документов для регистрации части помещения и технического плана

Перечень документов для регистрации части помещения в первую очередь будет зависеть от формы собственности участника сделки. ИП и физические лица сегодня в регистрации прав собственности приравнены и от них требуется один и тот же перечень документов. Главным и критичным из которых является нотариальная справка о согласии супруга/ги или об ее отсутствии. Организационная форма юридического лица – каким бы оно не было, требует ряда других документов, каждый из которых будет иметь весомую роль в регистрации сделки. Приводим перечень документов для регистрации части помещения и технического плана.

• Нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора аренды, если в браке, либо справка от нотариуса о том, что на момент покупки помещения, в браке не состоял;
• Если есть ребенок среди собственников до 18 лет, то нужно разрешение от органов попечительства;
• Квитанция об уплате пошлины в сумме 2000 р. (если ИП платит пошлину);
• Копия квитанции об уплате пошлины (если ИП платит пошлину);
• Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
• Согласие собственника помещения (если субаренда).

• Устав – нотариальная копия, либо оригинал с возвратом;
• Копия устава (простая), заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
• Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность на подписанта договора;
• Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
• Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке;
• Квитанция об уплате пошлины в сумме 22 000 р. (если ООО платит пошлину);
• Копия квитанции об уплате пошлины;

Как заказать технический план

Заказать технический план в Москве можно у любого аттестованного кадастрового инженера. Будет разниться лишь срок и стоимость изготовления технического плана. Однако, также, следует уделить внимание и тому, что при изготовлении технической документации от специалистов требуются не дюжие навыки в определенных моментах. Это особо может проявиться в сложных проектах и при написании технических заключений. Обращаясь к крупным исполнителям, заказчик может рассчитывать на многоступенчатый контроль как у нас и на профессионализм кадастрового инженера, поэтому и стоимость таких работ может быть весьма не дешевой.

При проектировании нового помещения или написания тех.заключения кадастровый инженер использует нормативы ГОСТ и привязывается как уже описывалось выше к комментариям автора проекта здания и сооружения. Это нужно обязательно делать так как нетиповые постройки могут быть рассчитаны лишь на первоначальную планировку и не более. К примеру при перепланировке нижних этажей высотных зданий практически всегда вы получите отказ в реконструкции несущих частей здания. Для получения более точной информации необходимо смотреть как расположены несущие конструкции в подвальной части здания. Если несущая часть подвала это колонны, то практически в 100% случаев будет отказ от москомархитектуры по причине нехватки мощностей несущих конструкций.

Регистрация части нежилого помещения

Финишный этап регистрации выделенной части здания или помещения это подача документов в росреестр или МФЦ. Когда проработана юридическая часть сделки и собран весь перечень документов, кадастровый инженер готовит технический план в XML формате и записывает его на диск (либо, некоторые структуры могут принимать его на флешке), и отдает нашему юристу, который уже вместе с остальными документами и передает его на регистрацию. Следует отметить, что во время подготовки документов необходимо будет сделать нотариальную доверенность на нашего юриста, а также подписать декларацию об объекте недвижимости, которая будет подтверждением того, что кадастровый инженер не своевольно, а с согласия собственника объекта вносит изменения в кадастровую часть и технический план передается для регистрации сделки. Сегодня, выделение части нежилого помещения в отдельный кадастровый номер является процедурой практически формальной и реакция государственных регистраторов на данную процедуру является практически всегда положительной если не были допущены грубые ошибки. Среди основных ошибок можно выделить наиболее распространенные:

• Нет привязки выделяемой части к основным опорным точкам здания
• Не открывается диск кадастрового инженера
• Договор аренды (купли продажи) противоречит информации предоставленной кадастровым инженером о выделяемой части помещения
• Нет согласия залогодержателя на осуществление сделки
• Нет согласия супруга/ги собственника на осуществление сделки

В частных случаях могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы по документам, то обычно их можно донести в процессе регистрации договора, или же нужно готовить необходимые документы и вновь подавать заявление на регистрацию договора аренды.